Artikel Pilihan

Author: Gak Ganti Gambar

  • Biaya Pasang Listrik Terbaru dan Cara Daftarnya


    Jakarta –

    Listrik adalah kebutuhan yang sangat penting untuk ada di rumah. Pemasangan listrik di rumah dikenai biaya yang sudah diatur dalam Peraturan Menteri ESDM Nomor 27 Tahun 2017 tentang Tingkat Mutu Pelayanan Dan Biaya Yang Terkait Dengan Penyaluran Tenaga Listrik Oleh PT Perusahaan Listrik Negara (Persero).

    Untuk memasang listrik, tidak boleh sembarangan. Kita harus menyesuaikan besaran kWh listrik dengan kebutuhan listrik di rumah. Hal ini dilakukan untuk menghindari matinya listrik mendadak yang diakibatkan oleh beban listrik berlebih.

    Beruntungnya, kini PT PLN (Persero) sudah membuat proses pemasangan listrik baru menjadi lebih mudah. PLN menyediakan layanan pemasangan listrik baru dengan biaya yang sudah disesuaikan berdasarkan daya, ukuran tegangan, dan sambungan fasa. Berikut adalah rincian biaya pasang listrik baru.


    Biaya Pasang Listrik Baru

    Biaya pemasangan listrik baru dipatok berdasarkan daya atau kapasitas VA yang dibutuhkan di rumah. Sistem biaya pemasangan listrik ini juga dibagi menjadi dua kategori, yaitu prabayar dan pascabayar.

    1. Prabayar

    Jika menggunakan sistem prabayar, pelanggan bisa membeli token listrik dulu sebelum menggunakannya sehingga penggunaan listrik bisa dipantau sesuai dengan jumlah token yang telah dibeli.

    Rincian biaya pemasangan listrik prabayar adalah sebagai berikut:

    Biaya pasang listrik baru daya 450 VA: Rp 421.000
    Biaya pasang listrik baru daya 900 VA: Rp 843.000
    Biaya pasang listrik baru daya 1300 VA: Rp 1.218.000
    Biaya pasang listrik baru daya 2200 VA: Rp 2.062.000
    Biaya pasang listrik baru daya 3500 VA: Rp 3.391.500

    Konsumen yang menggunakan listrik prabayar akan dikenakan biaya yang mencakup Biaya Penyambungan (BP), Uang Jaminan Langganan (UJL), biaya materai, Pajak Penerangan Jalan dan minimal Rp 5.000 untuk pembelian token listrik awal.

    Namun, untuk pelanggan tidak mampu di daerah Terdepan, Terluar, dan Tertinggal (3T), PLN memberikan subsidi 50% yang berlaku hingga 31 Desember 2024.

    2. Pascabayar

    Sistem pascabayar dilakukan dengan konsumen yang membayar tagihan listrik setelah menggunakannya selama periode tertentu sehingga tidak perlu khawatir tentang kehabisan token listrik.

    Rincian biaya pemasangan listrik untuk sistem pascabayar sebagai berikut:

    Biaya pasang listrik baru daya 450 VA: Rp 282.900
    Biaya pasang listrik baru daya 900 VA: Rp 967.800
    Biaya pasang listrik baru daya 1300 VA: Rp 1.485.900
    Biaya pasang listrik baru daya 2200 VA: Rp 2.482.200
    Biaya pasang listrik baru daya 3500 VA: Rp 4.046.000
    Biaya pasang listrik baru daya 4400 VA: Rp 5.096.400
    Biaya pasang listrik baru daya 5500 VA: Rp 6.368.000
    Biaya pasang listrik baru daya 6600 VA: Rp 7.527.400
    Biaya pasang listrik baru daya 7700 VA: Rp 8.780.300

    Cara Daftar Pemasangan Listrik Baru

    Jika kamu ingin memasang listrik baru di rumah, kamu harus mendaftarkan diri dulu. Ada du acara untuk mendaftar pasang listrik baru, datang langsung ke kantor PLN atau mendaftar online melalui aplikasi. Berikuta adalah cara mendaftarnya.

    Daftar Offline di Kantor PLN

    1. Datang langsung ke kantor PLN terdekat.

    2. Temui petugas PLN di kantor dan sampaikan tujuan untuk pemasangan meteran baru.

    3. Isi formulir pendaftaran secara lengkap.

    4. Lakukan pembayaran biaya pasang sesuai dengan daya listrik yang dibutuhkan.

    5. Setelah pembayaran, tunggu petugas PLN datang ke rumah untuk melakukan pemasangan listrik.

    6. Pastikan mengisi formulir pendaftaran dengan detail dan benar. Biaya pemasangan listrik harus dibayarkan sesuai dengan daya listrik yang Anda pilih.

    Setelah proses administrasi dan peninjauan telah selesai, petugas PLN akan datang dan memasang listrik di rumah dalam rentang waktu beberapa hari hingga satu minggu.

    Daftar Online Melalui Aplikasi PLN Mobile

    1. Unduh aplikasi PLN Mobile dari Google Play Store atau App Store.

    2. Buka aplikasi dan daftarkan akun dengan mengisi data yang diperlukan.

    3. Lanjut ke menu dashboard dan cari opsi “Pasang Baru.”

    4. Pilih lokasi pemasangan, isi detail layanan, masukkan data SLO, dan 1. pilih token untuk listrik prabayar.

    5. Setelah data terisi, klik “Kirim Permohonan” dan lakukan pembayaran secara online atau transfer.

    Setelah pembayaran berhasil, tunggu beberapa hari hingga petugas PLN datang dan melakukan pemasangan listrik baru di rumah.

    (dna/dna)



    Sumber : www.detik.com

  • Menentukan Lokasi Sumur Resapan Pada Rumah dengan Luas Lahan Terbatas



    Jakarta –

    Sumur resapan adalah bangunan rekayasa teknik yang berfungsi sebagai tempat resapan dan penampungan air dari atas. Sumur resapan ini sebenarnya bisa terbentuk secara alami di tempat yang memiliki banyak area resapan.

    Akan tetapi, kawasan pemukiman dan perkotaan sekarang hanya punya sedikit area resapan alami, jadi harus dibangun sumur resapan.

    Sumur resapan ini juga menjadi hal yang harus diperhatikan saat membangun rumah karena fungsinya yang sangat penting.


    Profesional Kontraktor PT Gaharu Konstruksindo Utama, Panggah Nuzhul Rizki, mengatakan bahwa sumur resapan bisa mencegah banjir dan juga sebagai media simpanan air tanah, sehingga baik untuk lingkungan.

    Akan tetapi, keterbatasan lahan biasanya membuat sebagian orang abai akan pentingnya pembangunan sumur resapan di rumah. Lantas, sumur resapan harus ditaruh dimana jika hanya mempunyai lahan rumah yang terbatas?

    Menjawab pertanyaan tersebut, Panggah menjelaskan mengenai Garis Sempadan Bangunan (GSB) yang merupakan salah satu aturan dalam membangun rumah yang sudah tertulis pada Undang-Undang (UU) No.28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.

    Singkatnya aturan ini mengatur tentang bangunan itu maksimal boleh dibangun berapa persen dari tanah yang ada.

    Sisa lahan yang tidak didirikan bangunan harus menjadi ruang terbuka, dan di sinilah seharusnya sumur resapan ditempatkan.

    “Sebenarnya sih kalau dari ketentuan Garis Sempadan Banguna, kalau misalkan kita mau bangun rumah, bangunan itu maksimal boleh berapa persen dari tanah yang ada. Misalkan tanah 100 meter persegi, nah yang boleh terbangun itu kalau di ketentuan pemerintah itu misalkan 60 persen doang 40 persennya harus menjadi ruang terbuka,” jelas Panggah kepada detikProperti, Senin (6/5/2024).

    Selanjutnya, Panggah juga mengatakan bahwa peraturan ini berlaku untuk semua rumah, baik yang lahannya kecil atau pun besar. Mengapa demikian? Peraturan ini berfungsi sebagai pembagi antara area bangunan rumah dan area terbuka hijau di rumah. Jadi, area terbuka tersebut bisa dimanfaatkan sebagai sumur resapan atau area penghijauan.

    “Nah, itu berlaku di semua rumah jadi misalkan ada rumah yang keterbatasan lahan gitu ya, tapi itu (aturannya) harus tetap diikuti sama rumah-rumah yang kecil-kecil gitu. Mereka sebenarnya harus mengikuti peraturan itu juga. Peraturan itu berfungsinya sebenarnya untuk membagi antara rumah sama untuk area terbuka. Nah, area terbuka tadi itu sebenarnya buat tempat sumber resapan, penghijauan gitu,” terangnya.

    (dna/dna)



    Sumber : www.detik.com

  • Ini Dia Penyebab Lantai Dapur Berminyak Serta Cara Membersihkannya


    Jakarta –

    Menjaga kebersihan lantai dapur sangat penting untuk mendapat lingkungan memasak yang higienis dan nyaman. Namun, pernahkah kamu mendapati lantai dapur terasa lengket dan berminyak?

    Sangat mengganggu, bukan? Selain kotor, lantai dapur yang berminyak juga bisa berbahaya lho. Penghuni sewaktu-waktu dapat terpeleset dan jatuh karena lantai licin.

    Pastinya lantai dapur menjadi berminyak karena aktivitas memasak, namun kenapa minyak bisa sampai berakhir di sekujur lantai? Simak penjelasan berikut ini yang dilansir dari Mr Handyman, Selasa (7/5/2024).


    Penyebab Lantai Dapur Berminyak

    Aktivitas memasak tentunya identik dengan menggoreng dan menumis makanan. Nah, ternyata proses memasak seperti ini membuat partikel minyak menguap ke udara. Lama-lama partikel minyak akan jatuh dan menumpuk di berbagai permukaan dapur, termasuk lantai.

    2. Cipratan dan Tumpahan Minyak

    Wajar saja kalau sering ada cipratan dan tumpahan minyak di sekitar dapur. Hal ini bisa tentu membuat lantai menjadi kotor, apalagi kalau sedang banyak aktivitas memasak di dapur.

    3. Kurang Ventilasi

    Sistem ventilasi yang kurang memadai membuat uap berminyak dari memasak terperangkap di dapur. Padahal, dengan ventilasi yang cukup, uap tersebut dapat dikeluarkan dari dapur, sehingga mengurangi tumpukan minyak.

    4. Tidak Rajin Membersihkan Dapur

    Tidak membersihkan lantai dapur secara rutin akan membuat lemak dan minyak lama-lama menumpuk. Lalu, metode yang kurang tepat juga membuat proses pembersihan kurang efektif, sehingga lantai selalu berminyak.

    Cara Bersihkan Lantai Dapur Berminyak

    1. Larutan Cuka Putih

    Larutkan cuka putih dengan air menggunakan perbandingan 1:1 di dalam baskom atau botol semprot. Lalu, aplikasikan cairan tersebut pada area berminyak.

    Kamu bisa menggunakan sikat untuk menggosok lantai dengan perlahan, terutama pada noda minyak membandel. Setelah itu, kamu bisa bilas lantai dengan air bersih dan keringkan.

    2. Pasta Soda Kue

    Campurkan soda kue dengan sedikit air untuk membuat bentuk pasta. Oleskan pasta soda kue pada lantai berminyak dan biarkan selama 10-15 menit.

    Selanjutnya, gosok permukaan tersebut dengan sikat atau spons secara perlahan. Barulah membilas dan mengeringkan lantai.

    3. Larutan Sabun Cuci Piring

    Campurkan air hangat dan beberapa tetes sabun cuci piring di dalam baskom. Kamu bisa menyikat atau mengelap noda minyak membandel, kemudian bilas dengan air bersih dan keringkan.

    4. Larutan Jus Lemon

    Peras jus lemon segar dan campurkan dengan air hangat. Selanjutnya, aplikasikan larutan menggunakan kain pel atau spons. Gunakan kain pel atau spons untuk mengaplikasikan minyak pada pantai.

    Lalu, biarkan larutan bekerja untuk menghancurkan minyak. Barulah menyikat atau mengelap lantai dengan air bersih.

    Itulah cara membersihkan lantai dapur dari minyak yang lengket, kotor, dan licin. Semoga membantu!

    (dhw/zlf)



    Sumber : www.detik.com

  • Apa Itu Roya? Cara Urus dan Biayanya


    Jakarta –

    Kredit Pemilikan Rumah (KPR) belakangan ini semakin ramai dan mulai banyak diminati oleh masyarakat Indonesia.

    Dalam proses mengajukan KPR rumah, ada beberapa hal yang perlu kita perhatikan. Diantaranya adalah biaya apa saja yang harus dibayarkan selama proses KPR rumah.

    Selain membayar biaya seperti uang muka (DP), biaya admin, asuransi, pajak, dan biaya lainnya di awal proses KPR rumah, ada juga loh prosedur di akhir KPR yang membutuhkan biaya. Yaitu biaya hapus hak tanggungan (Roya)


    Bagi kamu yang belum tahu apa itu roya, sebaiknya kamu simak pengertiannya di bawah ini terlebih dahulu.

    Apa Itu Roya?

    Dikutip dari hukumonline.com, istilah roya adalah salah satu istilah yang biasa digunakan dalam hal yang berkaitan dengan tanah.

    Berdasarkan penjelasan umum UU No. 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda yang Berkaitan dengan Tanah, roya sendiri memiliki arti pencoretan pada buku tanah Hak Tanggungan, karena hak tanggungan telah hapus.

    Secara simpelnya, pencoretan Hak Tanggungan atau roya adalah suatu kegiatan yang dilakukan oleh pemberi Hak Tanggungan (debitur) setelah Hak Tanggungan yang diberikan olehnya hapus atau telah selesai dan sudah tidak berlaku, menurut ketentuan Pasal 18 UU Hak Tanggungan.

    Pencoretan Hak Tanggungan ini juga sudah diatur tata caranya dalam Pasal 22 UU Hak Tanggungan, dengan isi sebagai berikut:

    (1) Setelah Hak Tanggungan hapus sebagaimana dimaksud dalam Pasal 18, Kantor Pertanahan mencoret catatan Hak Tanggungan tersebut pada buku tanah hak atas tanah dan sertifikatnya.

    (2) Dengan hapusnya Hak Tanggungan, sertifikat Hak Tanggungan yang bersangkutan ditarik dan bersama-sama buku tanah Hak Tanggungan dinyatakan tidak berlaku lagi oleh Kantor Pertanahan.

    (3) Apabila sertifikat sebagaimana dimaksud pada ayat (2) karena sesuatu sebab tidak dikembalikan kepada Kantor Pertanahan, hal tersebut dicatat pada buku tanah Hak Tanggungan.

    (4) Permohonan pencoretan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diajukan oleh pihak yang berkepentingan dengan melampirkan sertifikat Hak Tanggungan yang telah diberi catatan oleh kreditor bahwa Hak Tanggungan hapus karena piutang yang dijamin pelunasannya dengan Hak Tanggungan itu sudah lunas, atau pernyataan tertulis dari kreditur bahwa Hak Tanggungan telah hapus karena piutang yang dijamin pelunasannya dengan Hak Tanggungan itu telah lunas atau karena kreditur melepaskan Hak Tanggungan yang bersangkutan.

    (5) Apabila kreditor tidak bersedia memberikan pernyataan sebagaimana dimaksud pada ayat (4), pihak yang berkepentingan dapat mengajukan permohonan perintah pencoretan tersebut kepada Ketua Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi tempat Hak Tanggungan yang bersangkutan didaftar.

    (6) Apabila permohonan perintah pencoretan timbul dari sengketa yang sedang diperiksa oleh Pengadilan Negeri lain, permohonan tersebut harus diajukan kepada Ketua Pengadilan Negeri yang memeriksa perkara yang bersangkutan.

    (7) Permohonan pencoretan catatan Hak Tanggungan berdasarkan perintah Pengadilan Negeri sebagaimana dimaksud pada ayat (5) dan ayat (6) diajukan kepada Kepala Kantor Pertanahan dengan melampirkan salinan penetapan atau putusan Pengadilan Negeri yang bersangkutan.

    (8) Kantor Pertanahan melakukan pencoretan catatan Hak Tanggungan menurut tata cara yang ditentukan dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja terhitung sejak diterimanya permohonan sebagaimana dimaksud pada ayat (4) dan ayat (7).

    (9) Apabila pelunasan utang dilakukan dengan cara angsuran sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 ayat (2), hapusnya Hak Tanggungan pada bagian obyek Hak Tanggungan yang bersangkutan dicatat pada buku tanah dan sertifikat Hak Tanggungan serta pada buku tanah dan sertifikat hak atas tanah yang telah bebas dari Hak Tanggungan yang semula membebaninya.

    Setelah memahami apa itu roya, berikut ini ada beberapa persyaratan yang perlu kamu siapkan sebelum membayar roya di kantor pertanahan terdekat.

    Persyaratan Yang Diperlukan Untuk Hapus Hak Tanggungan/Roya

    Mengutip dari apis.atrbpn.go.id, ada beberapa persyaratan yang perlu kamu lengkapi sebelum melakukan Hapus Hak Tanggungan di kantor pertanahan, berikut diantaranya:

    1. Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya diatas materai cukup.
    2. Surat kuasa apabila dikuasakan.
    3. Fotokopi identitas pemohon (KTP,KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket.
    4. Fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket, bagi badan hukum.
    5. Sertifikat tanah dan Sertipikat Hak Tanggungan dan/atau konsen roya jika sertifikat Hak Tanggungan hilang.
    6. Surat Roya/Keterangan Lunas/Pelunasan Hutang dari Kreditur.
    7. Fotocopy KTP pemberi HT (debitur), penerima HT (Kreditur) dan/atau kuasanya yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket.

    Selain persyaratan tersebut, nantinya kamu juga akan dimintai:

    1. Informasi Identitas diri
    2. Informasi luas dan letak penggunaan tanah yang dimohon
    3. Serta biaya prosesnya sebesar Rp 50.000

    Biasanya proses ini memakan waktu hingga 5 hari kerja.

    Nah itu dia sekilas pengertian dari roya beserta persyaratan dan cara bayarnya. Semoga bermanfaat!

    (dna/dna)



    Sumber : www.detik.com

  • 6 Langkah Sulap Rumah Jadi Kos-kosan


    Jakarta –

    Bisnis kos-kosan digemari banyak masyarakat karena bisa mendapatkan penghasilan pasif serta cocok untuk masa pensiun. Bisnis ini membutuhkan modal besar untuk menyediakan kamar-kamar, namun sebenarnya kamu tidak harus membeli atau membangun kos-kosan baru.

    Nah, daripada membeli atau membangun bangunan kos-kosan, kamu dapat memanfaatkan aset yang sudah dimiliki. Jika memiliki ruang lebih atau tidak terpakai di rumah, kamu bisa melakukan renovasi untuk membuat kamar-kamar kosan.

    Lalu, bagaimana cara bisnis kos-kosan di rumah? Simak penjelasan berikut ini.


    Cara Bisnis Kos-kosan di Rumah

    1. Analisa Prospek Lokasi

    Pengusaha Kos-kosan Anis Widiadi mengatakan kalau ingin mengubah rumah menjadi kos-kosan, pemilik perlu mencari tahu apakah rumah dapat dijadikan kos-kosan. Pemilik perlu memahami regulasi dan ketentuan berlaku serta mengidentifikasi prospek lokasi.

    “Lihat dulu apakah bisa jadi kos-kosan. Jangan sudah diubah tapi nggak ada yang minat karena lokasinya nggak strategis untuk jadikan kos-kosan,” ujar Anis kepada detikcom, (8/5/2024).

    Lokasi yang strategis bisa dilihat dari kedekatan jarak rumah dengan perguruan tinggi, perkantoran, atau kawasan bisnis. Sebab, biasanya target pasar kos-kosan merupakan mahasiswa atau pegawai.

    2. Renovasi Rumah

    Kamu tidak perlu mengubah tampak depan rumah ketika renovasi rumah menjadi kos-kosan, melainkan ruangan tak terpakai di dalam rumah saja. Kamu bisa membuat kamar kosan dengan menambah sekat-sekat di dalam rumah, seperti pada ruang tamu atau kamar tidak terpakai.

    Sementara, ruang tamu bisa dipindahkan ke ruang lainnya misalkan di lorong. Adapun ukuran kamar biasanya akan berbeda-beda karena menggunakan bangunan rumah yang tidak dirancang presisi untuk kos-kosan.

    Namun, Anis menyarankan agar menggunakan jasa arsitek atau kontraktor untuk merenovasi serta menentukan ukuran dan tata ruang yang baik untuk penyewa. Dari pencahayaan hingga ventilasi udara perlu menjadi perhatian pemilik rumah.

    3. Harga Sewa

    Harga sewa setiap kamar di kos-kosan bekas rumah bisa berbeda-beda tergantung pada ukuran kamar. Kamar yang lebih luas tentu akan lebih mahal, sementara kamar lebih kecil sebaliknya.

    Selain itu, Anis membagikan cara menentukan harga sewa, yakni dengan melihat harga pasar kos-kosan di sekitar rumah. Namun, jangan lupa untuk membandingkan kos-kosan dengan fasilitas serupa serta perhitungkan fasilitas tambahan yang diberikan.

    4. Kamar Mandi

    Bangunan rumah yang mau diubah menjadi kos-kosan mungkin lebih rumit untuk membuat kamar mandi, maka kamu bisa menyiasatinya dengan menyediakan kamar mandi bersama di luar kamar. Dengan begitu, kamu juga bisa membuat lebih banyak kamar dengan ukuran lebih kecil.

    “Kebersihan harus diutamakan sama (saja) kamar mandi luar dan dalam, cuman karena kamar mandi bersama orang-orang berbeda perlakuannya. Tapi lebih murah (harga sewa) kamar mandi luar,” katanya.

    5. Perizinan

    Anis menjelaskan sebenarnya renovasi rumah menjadi kos-kosan tidak membutuhkan izin khusus karena tidak merubah fasad atau tampak depan rumah. Berbeda dengan bangunan baru yang membutuhkan Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

    Apabila kalau kos-kosan sudah beroperasi, Anis biasa melaporkan ke Ketua Rumpun Tetangga (RT) terkait identitas penyewa kosan. Ia juga memberikan fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP).

    6. Pemasaran

    Kemudian, hal yang tak boleh ketinggalan saat bisnis kos-kosan adalah mengiklankan ketersediaan kosan agar mendapat penyewa. Anis mengatakan cara tradisional yang bisa dilakukan adalah memasang spanduk di depan kos-kosan.

    Lalu, sudah ada banyak aplikasi khusus iklan kos-kosan yang bisa dimanfaatkan. Memasang profil kos-kosan di Google juga cara yang bagus supaya muncul ketika dicari oleh calon penyewa.

    “Kalau sekarang ada internet jadi nggak usah worry menurut saya dengan market asal bisa harga tetap bersaing dan fasilitas baik,” pungkasnya.

    Demikian cara membuat rumah menjadi kos-kosan yang menguntungkan. Semoga bermanfaat!

    (dhw/dna)



    Sumber : www.detik.com

  • Jalan Depan Rumah Jadi Parkir Liar Dadakan, Kita Bisa Apa?


    Jakarta –

    Pada hari Minggu (5/5/2024) kemarin, viral seorang juru parkir yang diamankan polisi karena menggunakan jalan perumahan sebagai lahan parkir liar. Kejadian ini terjadi di wilayah Bekasi Utara, juru parkir liar tersebut terlibat cekcok dengan warga yang mobilnya tidak bisa melintas karena jalannya yang sudah dipenuhi oleh motor yang terparkir.

    Kejadian seperti ini tentu mengganggu kenyamanan warga, lantas apa yang harus kita lakukan kalau jalan depan rumah ternyata menjadi lahan parkir liar? berikut penjelasannya.

    Pengacara Muhammad Rizal Siregar menjelaskan tentang parkir liar merupakan kegiatan parkir yang berjalan secara ilegal atau tidak resmi. Lahan yang dipakai untuk parkir ilegal juga adalah lahan yang diakui secara sepihak dan berada di luar pembinaan pemerintah setempat dan uagnya tidak masuk ke dalam pendapatan daerah. Artinya segala bentuk jasa parkir yang menggunakan lahan milik orang lain dan memungut biaya bisa dikategorikan sebagai parkir liar atau ilegal.


    “Parkir liar merupakan suatu fenomena di mana kegiatan parkir berdiri secara ilegal atau tidak resmi dengan adanya pengakuan lahan parkir secara sepihak. Adapun lahan parkir liar berada diluar pembinaan pemerintah setempat, dengan uang hasil parkir tidak dapat disalurkan ke pemerintah sebagai hasil pendapatan daerah,” kata Pengacara Muhammad Rizal Siregar kepada detikProperti, Rabu ( 8/5/2024).

    Jika konteks parkir liarnya berada di kawasan pemukiman kejadian di atas, maka ada beberapa hal yang bisa dilakukan.

    1. Pastikan Apakah Sudah Ada izin dari Pemilik Lahan

    Menggunakan lahan milik orang lain tentu saja memerlukan izin dari pemilik lahan. Misalnya jika lahan tersebut digunakan sebagai lahan untuk parkir ketika ada hajatan atau acara, tentu harus dengan izin pemilik lahan. Hal ini untuk memastikan siapa yang sekiranya bisa dimintai izin atau negosiasi terkait penggunaan lahan yang digunakan untuk parkir tersebut.

    Akan tetapi, jika kegiatan parkir tersebut tidak ada izin sama sekali, baik dari ketua RT atau pemilik lahan, maka hal tersebut bisa di laporkan ke pihak berwajib karena dianggap mengganggu ketertiban umum.

    2. Laporkan ke Pihak Berwajib

    Apabila kejadian parkir ilegal ini sudah meresahkan dan merusak fasilitas yang ada, maka juru parkir yang bersangkutan bisa dilaporkan ke pihak kepolisian untuk ditindaklanjuti. Juru parkir ilegal bisa dikenakan Pasal 406 KUHP tentang perusakan. Sanksi yang diberikan berupa hukuman pidana mencapai 2 tahun 8 bulan. Terlebih lagi jika lahan yang digunakan belum mendapat izin dari pemilik lahan atau ketua RT setempat.

    Selain itu, kegiatan parkir liar yang memungut biaya tanpa izin ataupun tugas dari pemerintah daerah juga bisa dikenakan Pasal 368 ayat (1) KUHP tentang Pemerasan. Hukumannya bisa berupa hukuman pidana paling lama 9 tahun penjara.

    “Apabila ketentuan parkir dipungut tanpa ada izin dan ketentuan tugas pemda, maka dapat dikenakan sanksi pidana. Sebagaimana dalam Pasal 368 ayat (1) KUHP, tindakan pemerasan tersebut dapat diancam dengan pidana penjara paling lama sembilan tahun,” ucap Rizal.

    (dna/dna)



    Sumber : www.detik.com

  • 3 Langkah Memilih Lokasi Strategis buat Bisnis Kos-kosan


    Jakarta –

    Lokasi memang menjadi aspek yang sangat penting dalam memilih properti, termasuk untuk menjalankan bisnis kos-kosan. Bisnis ini memang sangat mengandalkan lokasi yang strategis untuk menarik minat penyewa.

    Bagaimana tidak? Kos-kosan merupakan hunian sementara untuk mengakomodasi penyewa yang membutuhkan tempat tinggal dekat tempat mereka beraktivitas seperti tempat kerja atau perguruan tinggi. Oleh karena itu, lokasi strategis semestinya menjadi pertimbangan utama dalam bisnis kos-kosan.

    Nah, kalau kamu berencana membeli atau membangun kos-kosan, simak penjelasan berikut ini buat memilih lokasi strategis agar ramai penyewa.


    Cara Memilih Lokasi Kos-kosan

    1. Target Pasar

    Pengusaha Kos-kosan Anis Widiadi menjelaskan langkah awal berbisnis kos-kosan adalah menetapkan target pasar. Biasanya kos-kosan menyasar mahasiswa maupun pegawai.

    Nah, kamu bisa memilih antara kedua tipe anak kos tersebut. Sebagai acuan, kamu bisa memperhatikan jenis kawasan, misalkan perkantoran maupun pelajar. Hal ini penting karena akan menentukan berbagai hal dari harga sewa, peraturan, hingga fasilitas.

    2. Lingkungan

    “Kita cari dulu maunya (atau) keinginannya (pemilik). Kalau keinginan buat kosan mahasiswa ya kita cari lokasi yang dekat universitas. Tapi kalau misal kita mau pekerja, ya kita cari lingkungan yang untuk orang-orang kerja di lingkungan itu,” ujar Anis kepada detikcom, Rabu (8/5/2024).

    Apabila sudah menentukan tipe anak kos, kamu bisa mempertimbangkan jarak kos-kosan ke tempat mereka beraktivitas, seperti perkantoran atau perguruan tinggi. Tentunya semakin dekat dengan tempat tersebut akan lebih strategis dan dicari anak kos.

    3. Prospek

    Selanjutnya, kamu perlu menganalisa prospek kawasan untuk bisnis kos-kosan. Tahap ini penting untuk memastikan kos-kosan diminati calon penyewa.

    “Habis liat lingkungan, lihat prospeknya. Kalau prospeknya dilihat rame ‘bagus nih’ baru memutuskan untuk investasi (properti dan bisnis kos-kosan). Lihat rame, harga jualnya kompetitif, bagus, yang nyewa juga banyak,” pungkas Anis.

    Selain itu, salah satu indikasi lokasi kos-kosan yang strategis dan prospektif adalah banyaknya kos-kosan di suatu kawasan. Nantinya, lingkungan sekitar kos-kosan pun akan menyesuaikan kebutuhan anak kos misalkan warung makan.

    Itulah langkah-langkah dasar memilih lokasi yang strategis buat bisnis kos-kosan. Semoga bermanfaat!

    (dhw/dna)



    Sumber : www.detik.com

  • Hitung-hitungan Biaya Bongkar Rumah


    Jakarta –

    Sebelum merenovasi rumah besar-besaran atau membangun ulang rumah, hal yang pertama harus dilakukan adalah membongkar atau merobohkan bangunan rumah yang ada.

    Pembongkaran rumah ini bisa dilakukan hanya di beberapa ruangan yang ingin direnovasi atapun sampai merobohkan seluruh bangunan rumahnya. Untuk biaya pembongkarannya juga tentu berbeda, banyak orang yang berpikir biaya membongkar rumah sangat mahal. Padahal, semuanya tergantung pada luas tanah dan bangunan yang akan dibongkar.

    Untuk memudahkan kamu memperkirakan biaya membongkar rumah, berikut adalah contoh hitungannya.


    Perkiraan Hitungan Biaya Bongkar Rumah

    Sebagai patokan perhitungan biaya membongkar rumah, berikut adalah jumlah biaya dan hal apa saja yang perlu kamu pertimbangkan saat membongkar rumah. Contohnya, berikut adalah hitungan biaya bongkar rumah untuk ukuran 80 m2.

    1. Pembongkaran Rangka Atap Kayu : Rp.25,000 per m2 x 80 m2 = Rp 2.000.000

    2. Bongkar Atap : Rp.37,500 per m2 x 80 m2 = Rp 3.000.000

    3. Pembongkaran Dinding : Rp.23,000 per m2 X 80 m2 = Rp 1.840.000

    4. Bongkar Plafon : Rp.20,000 per m2 x 80 m2 = Rp 1.600.000

    5. Pembongkaran Jendela / Pintu (10 unit) : Rp 150.000 per unit= Rp 1.500.000

    6. Bongkar Keramik : Rp.30,000 per m2 x 80 m2 = Rp 2.400.000

    7. Pembersihan Sisa Bongkaran : Rp 17.000 per m2 x 80m2 = 1.360.000

    Total biaya = Rp 13.700.000

    Perlu diketahui bahwa biaya di atas ini adalah biaya perkiran, sedangkan ada faktor-faktor yang bisa mempengaruhi biaya bongkar rumah. Pemilik rumah maupun tukang bangunan akan membicarakan terlebih dahulu soal hal-hal yang harus diperhitungkan dari objek terkecil sampai terbesar sekalipun. Berikut adalah beberapa faktor yang mempengaruhi biaya bongkar rumah.

    Faktor yang Mempengaruhi Biaya Bongkar Rumah

    1. Lokasi Rumah

    Lokasi rumah menjadi salah satu faktor penting yang sangat berpengaruh terhadap biaya pembongkaran rumah. Apabila rumah kalian berada di wilayah yang sempit atau memiliki akses yang cukup sulit, maka bisa dipastikan biaya membongkar rumah semakin besar. Pastikan akses perjalanannya tidak sulit supaya penyedia jasa bongkar rumah bisa menghemat waktu untuk menuntaskan pekerjaannya.

    2. Luas Bangunan

    Selain lokasi rumah, luas bangun juga sangat berpengaruh terhadap biaya bongkar rumah karena biasanya biaya ini akan dihitung per meter. Jadi, rumah atau ruangan yang lebih luas tentu akan memakan biaya yang lebih tinggi. Tak hanya itu, luas bangunan juga pasti berdampak terhadap estimasi waktu pengerjaan yang dibutuhkan. Jika rumah kamu berukuran besar atau banhkan rumah bertingkat, maka budget yang dipasang tukang bangunan kemungkinan akan semakin besar menyesuaikan dengan luas bangunan tersebut.

    3. Material Bangunan

    Material bangunan yang digunakan pada rumah juga ternyata berpengaruh pada tingkat kesulitan dalam pembongkaran rumah. Jika rumah tersebut dibangun menggunakan material yang bagus, tentu rumah akan lebih kokoh dan sulit untuk dirobohkan. Hal ini juga bisa mempengaruhi waktu pengerjaan dan biaya pembongkaran rumah. Meski begitu, sebuah rumah yang usianya lebih tua masih diklaim mampu dihancurkan lebih cepat dan mudah dengan biaya murah daripada bangunan baru.

    (dna/dna)



    Sumber : www.detik.com

  • Nggak Mahal Nggak Murah, Begini Cara Tentukan Harga Sewa Kos-kosan


    Jakarta –

    Bisnis kos-kosan memang usaha yang cukup menarik karena bisa menjadi penghasilan pasif, terutama ketika pensiun. Pastinya harga sewa menjadi pertimbangan yang penting bagi anak kos, sehingga pemilik kos harus bisa menentukan harga yang paling sesuai.

    Pasalnya, harga sewa turut mempengaruhi minat dan kemampuan anak kos. Selain itu, pemasukan dari sewa kos juga perlu memperhitungkan perawatan hingga modal awal bisnis kos-kosan.

    Nah, bagi kamu yang masih bingung menentukan harga sewa kos-kosan, simak penjelasan berikut ini.


    Cara Tentukan Harga Sewa Kos-kosan

    1. Cek Harga Pasar

    Menurut Pengusaha Kos-kosan Anis Widiadi, pemilik perlu melakukan survei harga pasaran kos-kosan di wilayah sekitar. Pemilik boleh mematok harga sesuai pasaran, tentunya dengan fasilitas dan kondisi kamar yang serupa.

    “Jangan kita harganya terlalu murah akhirnya kita jadi musuh atau kita terlalu tinggi akhirnya nggak laku. Jadi melihat lawanya sebelah gimana. Misalnya sama cuman kita ada membedakan, misal fasilitasnya atau dari sisi kebersihannya, interiornya kita menangin,” ujar Anis kepada detikcom, Rabu (8/5/2024).

    2. Biaya Fasilitas

    Selain mengikuti harga pasar, kamu bisa menghitung anggaran untuk fasilitas dan operasional kos-kosan. Anis biasa membagi biaya operasional seperti layanan internet dan air dengan jumlah kamar yang diisi anak kos.

    “Misalnya internet satu lantai yang bulanan sekitar Rp 500 ribu tapi dibagi empat (anak kos), (hasilnya) Rp 100 ribu sekian. Kalau tentuin (harga sewa) Rp 1,7 juta untuk biaya misalnya untuk bersih-bersih Rp 1,5 juta dibagi sepuluh orang. Nah, ujung-ujungnya kalau istilahnya untuk (pendapatan) bersih masih (bisa) Rp 1,4 juta kali sepuluh (kamar) itu udah di luar biaya operasional,” jelasnya.

    3. Biaya Perawatan

    Selanjutnya, kamu bisa mencadangkan sebagian pendapatan bersih tersebut, misalkan 20% saja untuk perawatan kos-kosan. Sebab, sewaktu-waktu mungkin ada kerusakan tak terduga atau ingin meng-upgrade bangunan.

    4. Balik Modal

    Adapun kos-kosan menjadi bisnis bisa cukup menggiurkan.karena bisa mendapat penghasilan pasif serta balik modal setelah beberapa waktu. Kenaikan aset tanah maupun bangunan dari waktu ke waktu pun menjadi investasi yang menguntungkan.

    “Kalau nanti mau dihitung balik modalnya misalnya (pendapatan bersih) Rp 10 juta kali 12 (bulan) kan itu udah Rp 120 juta. (Andaikan harga bangun atau beli kos-kosan) Rp 1,2 miliar, jadi 15 tahun udah balik (modal). Break even point juga ada,” pungkas Anis.

    Demikian perhitungan harga sewa kos-kosan. Semoga bermanfaat!

    (dhw/abr)



    Sumber : www.detik.com

  • 5 Tips Jitu biar Kos-kosan Laku Keras!


    Jakarta –

    Bisnis kos-kosan diidamkan oleh banyak orang Indonesia karena terbilang menguntungkan dan santai. Namun, sekadar mempunyai lokasi strategis dan harga sewa yang kompetitif tak cukup menarik perhatian penyewa.

    Kalau pengin kos-kosan kebanjiran anak kos, kamu perlu memasarkan atau mengiklankan kos-kosan agar calon penyewa tahu kehadiran bisnis tersebut. Selain itu, pemasaran juga memudahkan calon penyewa mencari tahu informasi tentang kos-kosan.

    Menurut Pengusaha Kos-kosan Anis Widiadi, memasarkan kos-kosan pada zaman sekarang cukup mudah, apalagi dengan adanya internet. Ia menyampaikan pemilik perlu menjaga reputasi kos-kosan supaya penyewa tertarik.


    “Kalau sekarang ada internet jadi nggak usah worry menurut saya dengan marketing asal bisa harga tetap bersaing dan fasilitas baik,” ujar Anis kepada detikcom (8/5/2024).

    Cara Memasarkan Kos-kosan

    1. Pasang Spanduk

    Anis membagikan cara memasarkan kos-kosan, salah satunya menggunakan metode tradisional yang banyak diterapkan pemilik kos. Ia memasang spanduk di depan kos-kosan untuk menginformasikan ketersediaan kamar kos.

    2. Manfaatkan Aplikasi Pencari Kos

    Kemudian, sudah ada banyak aplikasi khusus iklan kos-kosan yang bisa dimanfaatkan. Anis mengaku banyak mendapat anak kos melalui aplikasi pencari kos.

    Melalui aplikasi, pemilik bisa menyediakan informasi lengkap kepada calon penyewa. Selain itu, ada fitur untuk pemilik dan penyewa berkomunikasi.

    3. Bikin Profil di Mesin Pencari Internet

    Selanjutnya, buatlah profil tentang bisnis kos-kosan kamu pada mesin pencari di internet. Kamu bisa menyertakan berbagai informasi yang memudahkan penyewa menemukan kos-kosan serta menghubungi pemilik kos.

    “Pasang di Google, bikin (profil). Dia otomatis kelihatan kalau misalnya kita search kosan itu muncul. Nanti di situ dikasih nomor telpon, ada alamatnya,” katanya.

    4. Kerja Sama dengan Pengelola Hunian

    Lalu, kamu juga dapat bekerja sama dengan pengelola hunian yang membantu memasarkan dan mengelola kos-kosan. Anis menyebut pengelola tersebut menyediakan beberapa jasa yang membantu pemilik kos-kosan, tentunya dengan imbalan sekian persen dari harga sewa.

    “(Kos-kosan) di atas 20 kamar dikelola, karena (saya punya) 10 (kamar) hanya marketing. Kalau ada survei dia ngedatengin, dia juga cari orang (calon penyewa). Terus dia kasih masukan, diskusi baiknya ini itu,” tuturnya.

    5. Word of Mouth

    Anis pun menjaga kualitas pelayanan dan fasilitas kos-kosannya untuk menciptakan kesan dan reputasi yang baik di mata anak kos. Dengan begitu, anak-anak kos suatu ketika bisa mengajak temannya untuk tinggal di kos-kosan yang sama. Ia kerap mendapati penyewa baru yang mendapat rekomendasi dari anak kosnya.

    “Kalau mahasiswa dia senengannya teman di sini, di sini semua. Kalau teman pindah, dia pindah,” pungkasnya.

    Demikian cara memasarkan bisnis kos-kosan supaya banyak penyewa. Semoga membantu!

    (dhw/abr)



    Sumber : www.detik.com