Artikel Pilihan

Tag: tips renovasi

  • Hindari 6 Hal Ini Kalau Mau Renovasi Rumah Lancar Tanpa Drama


    Jakarta –

    Renovasi rumah memang menjanjikan perubahan yang menyenangkan. Banyak orang membayangkan prosesnya akan berjalan lancar selama ada tukang, waktu, dan anggaran yang disiapkan.

    Tapi di balik prosesnya sering muncul drama yang bisa memicu perdebatan dengan tukang yang mengerjakannya. Mulai dari biaya yang tiba-tiba berubah, hasil pekerjaan yang kurang sesuai harapan, hingga jadwal yang terus mundur. Semua ini biasanya berawal dari titik konflik yang kurang diperhatikan.

    Sebagian besar persoalan muncul bukan karena kesalahan satu pihak tetapi karena komunikasi yang kurang jelas, detail pekerjaan yang tidak dirinci sejak awal, dan keputusan yang terlambat diberikan. Jika tidak diatur sejak awal, proyek renovasi bisa mudah bergeser dari rencana ideal menjadi kendala yang sebenarnya bisa saja dicegah.


    Dilansir dari situs Today’s Homeowner, Sabtu (15/11/2025), berikut beberapa konflik yang membuat proyek berantakan, namun sebenarnya bisa dicegah sejak awal.

    1. Komunikasi yang Buruk

    Penyebab terbesar proyek renovasi melebihi anggaran adalah komunikasi yang buruk antara pemilik rumah dan kontraktor. Jika apa yang dibicarakan berbeda dari apa yang dipahami, proyek bisa langsung kacau.

    Di lapangan, situasi seperti ini sering memicu konflik antara pemilik rumah dan tukang. Daftar pekerjaan tidak pernah benar-benar jelas. Pemilik rumah membayangkan hasil (A) sementara tukang mengerjakan (B), lalu harga tiba-tiba berubah karena item pekerjaan ternyata lebih banyak dari perkiraan awal.

    Untuk mencegah kekacauan seperti itu, solusi paling efektif adalah membuat daftar pekerjaan secara rinci, mulai dari volume, bahan, hingga spesifikasi teknis. Serta, pemilik rumah juga harus memastikan pihak kontraktor memahami dan menyetujui.

    2. Tidak Ada Perhitungan yang Detail

    Banyak pemilik rumah menetapkan anggaran hanya berdasarkan perkiraan kasar tanpa menghitung volume pekerjaan, harga material, atau risiko munculnya pekerjaan tambahan. Maka dari itu, membuat daftar yang juga menyertakan anggaran realistis itu penting.

    Dengan begitu, estimasi biaya tidak diserahkan kepada tukang yang terkadang berbeda pemahaman dengan pemilik rumah. Pemilik rumah perlu menghitung volume pekerjaan secara detail melalui rancangan anggaran biaya (RAB), meneliti harga material dan biaya tenaga kerja, serta menyiapkan anggaran sekitar 10-20 persen untuk mengantisipasi biaya tak terduga.

    3. Perubahan Mendadak

    Perubahan yang terjadi di tengah proyek adalah penyebab utama biaya membengkak. Setiap perubahan, sekecil apapun, bisa mempengaruhi jumlah material, tenaga kerja, dan waktu penyelesaian.

    Masalah ini sering muncul dari konflik hasil awal yang kurang sesuai ekspektasi. Banyak pemilik rumah memulai renovasi hanya dengan mengandalkan foto inspirasi, lalu merasa hasil awal tidak sesuai ekspektasi dan meminta perubahan. Solusinya adalah membuat gambar kerja lengkap, menentukan material sejak awal, dan sebisa mungkin menghindari perubahan yang tidak mendesak.

    4. Detail Teknis yang Terlewat

    Saat proyek berlangsung, sering muncul temuan tak terduga seperti pipa bocor, rangka dinding keropos, instalasi listrik usang, atau jamur yang tersembunyi. Masalah-masalah ini baru terlihat ketika pekerjaan sudah berjalan, sehingga bisa mengganggu jadwal dan menambah biaya.

    Hal ini berkaitan juga dengan masalah detail teknis yang terlewat. Stop kontak meleset, titik lampu salah, atau drainase miring kerap baru terlihat ketika proyek sudah setengah jalan. Solusinya adalah melakukan inspeksi awal pada plumbing, kelistrikan, dan struktur, dan membuat denah mekanikal elektrikal yang lengkap, serta menyiapkan anggaran biaya untuk keadaan tak terduga.

    5. Adanya Keterlambatan Stok Material

    Keterlambatan pengiriman barang, stok habis, atau perubahan harga material kerap membuat jadwal proyek bergeser. Masalah ini bisa menunda pekerjaan dan mempengaruhi keseluruhan timeline proyek.

    Namun, masalah timeline bukan hanya soal material. Persetujuan pemilik rumah yang molor, revisi terlambat, atau keputusan mendadak juga bisa menghentikan pekerjaan sementara. Solusinya adalah memesan material lebih awal, menetapkan batas waktu persetujuan misalkan 1×24 jam, dan membuat jadwal kerja mingguan sambil memantau progres secara rutin.

    6. Inflasi dan Kenaikan Harga

    Kenaikan harga material dan biaya tenaga kerja bisa membuat anggaran awal cepat habis. Jika proyek berjalan lama karena perubahan atau keterlambatan, biaya akan terus naik dan anggaran semakin membengkak.

    Masalah ini juga terhubung dengan permasalahan lain, seperti timeline molor membuat harga material naik, komunikasi memburuk, dan proyek pun semakin kacau. Solusinya adalah memesan material lebih awal untuk stok, tidak menunda keputusan penting, dan memastikan timeline tetap berjalan tanpa terkendala persetujuan yang lambat.

    Itulah beberapa permasalahan yang kerap memicu perdebatan dengan tukang. Cegah dan atasi sekarang agar proyek renovasi berjalan dengan lancar. Semoga membantu.

    Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

    Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

    (abr/abr)

    Sumber : www.detik.com

    Alhamdulillah Allohumma Sholli Ala Rosulillah Muhammad wa ahlihi wa ash habihi. ilustrasi gambar properti : unsplash.com / kenny eliason
    ilustrasi gambar : unsplash.com / kenny eliason

  • Tips Dasar Renovasi Dapur yang Wajib Diketahui



    Jakarta –

    Renovasi dapur adalah proyek yang dapat meningkatkan fungsi dan estetika ruang memasak kamu. Namun proyek ini harus dilakukan dengan persiapan yang matang agar tak menyesali hasilnya.

    Dengan perencanaan yang tepat dan langkah-langkah yang sistematis, kamu dapat menciptakan dapur impian yang tidak hanya nyaman, tetapi juga efisien.

    Menilai Kebutuhan dan Keinginan

    Melansir The Spruce, pada (13/11/2024), banyak proyek renovasi dapur berakhir dengan kekecewaan bagi pemilik rumah, atau bahkan membuat mereka terkejut dengan biayanya. Hanya karena mereka tidak meluangkan waktu yang cukup untuk mengidentifikasi apa yang mereka inginkan dan berapa banyak yang dapat mereka belanjakan.


    Kebutuhan vs Keinginan

    Mulailah dengan mempertanyakan masalah-masalah yang sering kamu hadapi dengan dapur kamu saat ini. Apakah ruangnya terlalu sempit untuk memasak dengan efektif? Apakah kamu kekurangan area untuk makan? Atau apakah dapur kamu hanya membuat kamu merasa tidak nyaman karena tampilannya yang sangat ketinggalan zaman dan tidak menarik?

    Buatlah daftar prioritas yang mencakup hal-hal yang kamu inginkan di dapur baru kamu, dan urutkan berdasarkan tingkat kepentingannya. Sangat berguna untuk membedakan antara elemen yang benar-benar kamu butuhkan dan yang sekadar kamu inginkan.

    Pemeriksaan Realitas Model

    Pada tahapan awal perencanaan, kamu harus menghadapi dua aspek utama proyek renovasi dapur, yakni logistik pekerjaan sendiri dan biaya yang terkait.

    Jika kamu memutuskan untuk bekerja sama dengan subkontraktor yang dikelola kontraktor umum, rumah kamu akan dijejalkan oleh orang-orang asing yang akan menciptakan kekacauan dan keributan selama beberapa minggu atau bahkan beberapa bulan.

    Sebaliknya, jika kamu berniat melakukan renovasi sendiri, waktu henti di dapur pasti akan lebih lama. Pastikan kamu punya cukup waktu dan keterampilan DIY untuk menyelesaikan proyek tersebut.

    Kompromi Dengan Tenaga Ahli

    Jika kamu ingin berkreasi, kamu bisa mempertimbangkan untuk menggunakan lemari bekas dan bahan lain untuk menciptakan tampilan dapur antik yang unik dan terjangkau.

    Sejak awal perencanaan, penting untuk mengadopsi pola pikir yang terbuka terhadap cara-cara mengurangi biaya dalam proyek renovasi dapur kamu.

    Salah satu metode yang paling mudah namun juga paling mahal untuk merenovasi dapur adalah dengan menyerahkan sebagian besar perencanaan, desain, dan pengelolaan kepada kontraktor umum.

    Namun, menggunakan jasa kontraktor dapat menguras anggaran kamu, dan kamu bisa menghemat banyak uang jika bersedia menjadi kontraktor untuk diri sendiri dengan mempekerjakan serta mengawasi subkontraktor individu untuk pekerjaan langsung.

    Penghematan biaya akan semakin meningkat jika kamu dapat menangani beberapa tugas sendiri. Siapkan diri kamu untuk berkompromi mengenai bahan-bahan di dapur baru kamu.

    Meskipun mudah untuk terpesona oleh lemari dapur kustom dan ubin lantai marmer, kamu akan menemukan bahwa ada pilihan lemari standar dengan pelapis kayu keras dan ubin lantai porselen yang diproduksi secara massal yang juga terlihat sangat baik.

    Pertimbangkan apakah kompor gas kelas restoran benar-benar diperlukan, atau apakah kompor berkualitas baik untuk konsumen sudah cukup memadai.

    Perencanaan Dapur dan Desain

    Dengan pandangan realistis tentang apa yang kamu perlukan di dapur baru dan mentalitas fleksibel, kamu dapat memulai proses reflektif dan menyempurnakan rancangan konkret yang dapat direalisasikan untuk dapur baru kamu.

    Rencana Dapur Dasar

    Meskipun kamu memiliki berbagai pilihan, sebaiknya pertimbangkan salah satu dari lima rencana desain dapur klasik yang mewakili model alur kerja segitiga dapur yaitu, desain satu dinding, desain koridor, desain bentuk L, desain L ganda, dan desain bentuk U.

    Karena salah satu dari rencana ini kemungkinan besar akan menjadi pilihan yang logis untuk dapur baru kamu. Dari situ, kamu dapat menggunakan berbagai sumber daya seperti perangkat lunak desain dapur gratis.

    Paket desain fisik dengan potongan karton untuk visualisasi ruang, desainer dapur yang menawarkan layanan gratis atau berbayar, serta kontraktor umum yang dapat memberikan saran dan sketsa rencana sebagai bagian dari proposal mereka untuk membantu mengembangkan gambar rencana dan cetak biru yang konkret.

    Sewa Profesional atau Lakukan Sendiri

    Setelah menentukan tata letak dapur dan mengembangkan gambar, saatnya membuat keputusan penting tentang siapa yang akan kamu pekerjakan untuk mewujudkan ide-ide tersebut, dengan tiga pilihan utama yaitu menyewa kontraktor umum atau GC yang dapat berkisar dari perusahaan kecil hingga besar.

    Di mana GC kecil biasanya memiliki biaya overhead lebih rendah dan tidak mengenakan komisi atau melakukan semua pekerjaan sendiri.

    Jika kamu adalah seorang DIYer berpengalaman dengan cukup waktu atau mempekerjakan subkontraktor sendiri dengan bertindak sebagai GC untuk menghemat biaya, meskipun ini memerlukan usaha ekstra dalam mengelola alur kerja dan pengawasan.

    Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

    Ketika kamu sudah siap untuk menyewa kontraktor umum atau memulai pekerjaan sendiri, saatnya untuk mengajukan izin. Izin ini perlu diperoleh dari berbagai lembaga, termasuk izin listrik, perpipaan, dan bangunan yang biasanya dikelola oleh kota atau daerah kamu.

    Selain itu, perusahaan air mungkin juga perlu memberikan izin untuk pekerjaan yang berkaitan dengan pasokan air dan drainase.

    Jika kontraktor umum yang menangani renovasi, mereka akan mengurus semua izin yang diperlukan. Namun, jika kamu melakukannya sendiri, langkah pertama adalah menghubungi lembaga perizinan setempat.

    Rencanakan Dapur Pengganti

    Siapkan rencana darurat untuk makanan selama dapur kamu tidak berfungsi. Dalam beberapa proyek renovasi dapur, pipa ledeng dan peralatan mungkin masih dapat digunakan pada beberapa bagian proyek.

    Namun, lebih sering, kompor, wastafel, dan peralatan lainnya akan terputus dan tidak dapat digunakan setidaknya untuk sementara waktu, bahkan bisa sampai beberapa minggu.

    Rencanakan untuk hidup tanpa dapur selama beberapa minggu. Kamu mungkin bisa bertahan dengan memindahkan beberapa peralatan ke ruang lain dan menyiapkan dapur sementara.

    Ruang rekreasi atau bar rumah yang dilengkapi dengan wastafel bisa berfungsi sebagai area memasak dan makan selama periode ini.

    Jika kamu memasak beberapa makanan sebelumnya dan menyimpannya di dalam freezer, kamu hanya perlu oven microwave untuk memanaskannya kembali.

    Ini juga bisa menjadi kesempatan bagi kamu untuk makan lebih banyak di restoran atau bergabung dengan teman dan keluarga yang bersedia mengundang kamu ke rumah mereka, mungkin mereka akan menawarkan undangan jika kamu bersedia memasak untuk mereka.

    (das/das)



    Sumber : www.detik.com

  • Mudah! Ini 4 Langkah Perbaiki Retak Rambut pada Dinding Rumah


    Jakarta –

    Bangunan rumah lama-lama bisa rusak karena usia maupun faktor eksternal. Untuk bagian dinding, kerusakan bisa muncul berupa retak rambut.

    Retak rambut adalah celah pada dinding yang berukuran kecil dan terkadang tak terlihat jelas seperti rambut. Meski terlihat sepele, retak ini bisa melebar kalau dibiarkan.

    Lantas, apa yang harus dilakukan kalau ada retak rambut pada dinding rumah? Berikut ini langkah-langkah untuk memperbaikinya.


    Cara Memperbaiki Retak Rambut pada Dinding

    Inilah cara memperbaiki retak rambut di dinding rumah seperti yang dikutip dari Instagram Kementerian PUPR.

    1. Cari Tahu Penyebabnya

    Langkah pertama yang harus dilakukan ketika menemukan retak rambut di rumah adalah mencari tahu penyebabnya. Retak rambut bisa muncul akibat gempa bumi, usia bangunan, atau proses plester yang kurang baik. Cara memperbaiki retak rambut bisa disesuaikan dengan penyebabnya.

    2. Kerok atau Amplas Tembok

    Ada berbagai tindakan yang dapat dilakukan untuk mengatasi retak rambut. Hal ini tergantung dari penyebabnya. Misalnya, jika penyebabnya karena kegagalan struktur bangunan, maka perlu perbaikan struktur.

    Namun, apabila hanya diperlukan penanganan jangka pendek, bagian retak pada tembok bisa dikerok menggunakan sekrap hingga cat terkelupas.

    3. Isi Celah Retak Rambut

    Kemudian, bersihkan dinding dari debu sisa pengerokkan hingga benar-benar bersih. Setelah bersih, lapisi tembok dengan wall sealer menggunakan kuas. Biarkan wall sealer mengering dengan sempurna.

    4. Cat tembok

    Jika wall sealer sudah mengering dengan sempurna, barulah bisa dilakukan pengecatan tembok dengan warna yang diinginkan. Pastikan wall sealer tersamarkan oleh cat.

    Itulah cara mengatasi retak rambut pada dinding rumah. Semoga bermanfaat ya!

    Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

    Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

    (dhw/dhw)



    Sumber : www.detik.com

  • Estimasi Biaya Ganti Lantai Keramik biar Makin Menarik



    Jakarta –

    Lantai bisa mempengaruhi tampilan rumah. Kondisi, motif, hingga warna ubin keramik bisa membuat rumah estetik ataupun kurang menarik.

    Jika keramik sudah rusak atau usang, mungkin pemilik perlu mempertimbangkan untuk mengganti lantai. Tak perlu menunggu rusak, pemilik juga bisa mengganti keramik lantai sekadar untuk meng-upgrade tampilan rumah, lho.

    Renovasi rumah tentu membutuhkan biaya buat beli bahan, peralatan, dan bayar tukang. Kira-kira berapa biaya untuk ganti ubin lantai? Simak simulasi biayanya berikut ini.


    Estimasi Biaya Ganti Lantai Keramik

    Untuk mengganti ubin, pemilik perlu menyiapkan peralatan dan material terlebih dahulu. Kontraktor dari Tim Konstruksi Rebwild Construction Wildan menyebutkan beberapa bahan yang dibutuhkan adalah ubin keramik, pasir pasang, semen, benang, dan paku. Lalu, alat bantu yang dibutuhkan antara lain spacer, sekop, palu karet, dan ember.

    “Langkah yang dilakukan pertama adalah menentukan jenis motif yang ingin dipasang, lalu lakukan chipping atau pengangkatan keramik lama, lalu bisa di-install kembali keramik dengan motif baru yang sesuai keinginan,” ujar Wildan saat dihubungi detikProperti beberapa waktu lalu.

    Proses penggantian lantai diawali dengan pembongkaran. Wildan mengatakan biaya bongkar lantai sekitar Rp 45 ribu per meter persegi.

    Kemudian, puing-puing lantai diangkut dan dibuang. Biaya buang puing sebesar Rp 300 ribu per rit atau sekali angkut.

    Setelah menghilangkan lantai lama, tukang bisa memasang ubin keramik yang baru. Upah jasa buat pasang ubin keramik sekitar Rp 45 ribu per meter persegi.

    Jika ingin pasang lantai keramik secara borongan, biayanya sekitar Rp 250 ribu hingga Rp 350 ribu per meter persegi. Adapun biaya ini tergantung pada jenis keramik yang dibeli.

    Langkah terakhir dari mengganti lantai adalah pembersihan. Biaya membersihkan lantai sebesar Rp 100 ribu per lumpsum atau pengerjaan borongan.

    Berikut ini estimasi biaya untuk mengganti lantai dengan ubin keramik dengan asumsi ruangan berukuran 3×4 meter atau 12 meter persegi.

    • Biaya Pembongkaran: 12 x Rp 45.000 = Rp 540.000
    • Biaya Buang Puing: Rp 300.000
    • Biaya Pasang Ubin Keramik: 12 x Rp 250.000 = Rp 3.000.000
    • Biaya Pembersihan: Rp 100.000

    Total Biaya: Rp 540.000 + Rp 300.000 + Rp 3.000.000 + Rp 100.000 = Rp 3.940.000

    Dengan begitu, pemilik yang ingin mengganti lantai keramik perlu menyiapkan dana setidaknya Rp 3.940.000 untuk ruangan 3×4 meter atau 12 meter persegi.

    Sebagai catatan, biaya penggantian lantai bervariasi tergantung pada motif dan kualitas keramik yang digunakan. Lalu, simulasi ini berlaku untuk wilayah Jabodetabek.

    Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

    Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

    (dhw/das)



    Sumber : www.detik.com

  • Biar Terhindar dari Drama, Urus 3 Perizinan Ini Sebelum Renovasi Rumah


    Jakarta –

    Siapa di sini yang akan renovasi rumah? Wah pasti persiapannya banyak ya? Sebab bukan hanya biaya yang harus dipersiapkan, tetapi ada izin yang wajib dipenuhi.

    Izin ini diperlukan agar tidak ada orang yang merasa terganggu selama pembangunan berjalan. Seperti yang kita tahu renovasi pasti membuat lingkungan sekitar kotor oleh debu, ketika membongkar rumah pasti menyebabkan suara, truk-truk yang mengangkut bahan bangunan pasti lalu lalang dan berhenti lama di depan rumah yang mungkin saja menghalangi jalan, serta kemungkinan terjadi kerusakan pada bangunan tetangga karena dinding yang saling menempel.

    Bisa dibilang renovasi rumah itu bukan hal sepele. Ada banyak pihak yang akan terkena dampaknya, jadi izin merupakan hal mendasar.


    Lantas, apa saja izin yang harus dipenuhi jika ingin merenovasi rumah? Simak penjelasannya dalam artikel ini.

    Izin yang Dilakukan Sebelum Renovasi Rumah

    Advokat hukum Andi Saputra mengatakan, ada beberapa izin yang harus dilakukan oleh pemilik rumah sebelum melakukan renovasi, berikut diantaranya.

    1. Meminta Izin Kepada Tetangga Sekitar

    Andi mengatakan sebelum renovasi dimulai, pemilik rumah perlu meminta izin kepada tetangga sebelah, depan, dan belakang. Izin ini bisa dilakukan dengan bertemu dan berbicara baik-baik, tidak perlu sampai mengirimkan surat.

    Cara lain untuk meminta izin adalah dengan mengundang tetangga ke acara syukuran. Inti acara tersebut sebenarnya berdoa bersama untuk kelancaran renovasi, di tengah acara bisa disampaikan permohonan izin apabila beberapa bulan ke depan mungkin akan mengganggu karena pembangunan tersebut.

    Jika tinggal di komplek perumahan, detikers bisa menyampaikan kabar renovasi ke grup WhatsApp. Dalam pesan tersebut, pemilik rumah bisa menyampaikan permohonan maaf jika dalam beberapa minggu mendatang sedang dilakukan renovasi rumah.

    2. Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

    Selanjutnya yang tak kalah penting adalah mengurus Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Apabila renovasi dilakukan oleh perusahaan profesional, mereka bisa membantu mengurusnya. Jika kamu mengubah fungsi rumah menjadi kos-kosan atau tempat usaha juga membutuhkan IMB.

    Izin ini diperlukan jika kamu merenovasi rumah dengan mengubah layout ruang, membongkar tembok untuk memperluas ruang, menambah tingkat bangunan dari lantai 1 menjadi lantai 2, 3, atau 4, hingga merubah fasad rumah walau hanya kecil.

    Sebagai informasi, setelah adanya Undang-undang Cipta Kerja, IMB kini telah diganti menjadi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG). Aturan ini diatur dalam ketentuan Pasal 24 dan Pasal 185 huruf b Undang-Undang Nomor 11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan Pemerintah Nomor 16 tahun 2021.

    3. Meminta Izin Kepada Pihak Berwenang

    Selain tetangga, pemilik rumah bisa melapor kepada RT atau RW. Namun, izin satu ini tidak wajib, kecuali ada area publik yang hendak dipakai. Sebagai contoh renovasi rumah berada di samping pos siskamling, lapangan olahraga, atau memakai pinggiran jalan umum. Apabila dirasa renovasi rumah akan mengganggu ketenangan banyak orang, harus meminta izin kepada perangkat daerah.

    Akan tetapi, jika detikers ingin membangun rumah yang membutuhkan izin tertulis berupa tanda tangan dari tetangga di sekitar tempat tinggal, maka perlu menyertakan juga izin dari pihak RT dan RW setempat. Izin ini biasanya muncul karena bangunan yang direnovasi cukup besar dan pengerjaannya lama, sehingga dapat mengganggu ketertiban.

    Itu dia sejumlah izin yang wajib dipenuhi jika ingin melakukan renovasi rumah. Semoga dapat membantu.

    Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

    Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

    (aqi/zlf)



    Sumber : www.detik.com

  • Tips Pilih Tukang Renovasi yang Amanah dan Profesional



    Jakarta –

    Saat ingin merenovasi rumah, memilih tukang yang tepat menjadi langkah penting agar hasilnya sesuai harapan. Sayangnya, banyak pemilik rumah yang asal memilih tukang dan berujung kecewa. Alih-alih hemat, justru biaya membengkak karena harus memperbaiki pekerjaan yang tidak rapi.

    Kesalahan memilih tukang bisa berakibat fatal, mulai dari pekerjaan asal-asalan, hasil tak sesuai kesepakatan, hingga proyek yang mangkrak di tengah jalan. Lalu, bagaimana cara menemukan tukang yang benar-benar amanah dan profesional?

    Melansir My Home Extension, berikut beberapa tips yang bisa dipertimbangkan sebelum mulai renovasi rumah:


    1. Cari Rekomendasi dan Lihat Hasil Kerjanya

    Tukang yang baik biasanya punya reputasi dari pengalaman pelanggan sebelumnya. Coba tanya rekomendasi dari teman, keluarga, atau tetangga yang baru saja melakukan renovasi.

    Kalau tidak ada rekomendasi pribadi, kita bisa langsung melihat proyek yang pernah dikerjakan tukang tersebut. Tanyakan pada klien sebelumnya: apakah hasilnya memuaskan, sesuai anggaran, dan selesai tepat waktu? Tukang yang profesional tidak akan keberatan menunjukkan portofolio hasil kerjanya.

    2. Pastikan Komunikasi Lancar

    Komunikasi yang baik adalah kunci kerja sama yang lancar. Ingat, tukang akan bekerja di rumah selama berminggu-minggu, bahkan berbulan-bulan.

    Pastikan bisa berdiskusi dengan mudah dan terbuka soal detail pekerjaan. Bila sejak awal merasa tidak nyaman atau sulit berkomunikasi, lebih baik cari tukang lain yang lebih kooperatif dan terbuka terhadap masukan.

    3. Buat Rencana dan RAB Tertulis

    Sebelum memanggil tukang, siapkan rencana kerja yang jelas. Buat daftar tertulis mengenai pekerjaan yang ingin dilakukan, lengkap dengan gambar atau sketsa bila perlu.

    Bila memungkinkan, mintalah bantuan arsitek untuk menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) agar semua pihak punya gambaran yang sama tentang biaya dan waktu pengerjaan. Dokumen ini juga bisa jadi acuan bila terjadi selisih pendapat di kemudian hari.

    4. Bandingkan Beberapa Penawaran

    Jangan langsung terpikat dengan satu tukang. Cobalah minta penawaran dari setidaknya tiga tukang berbeda untuk pekerjaan yang sama.

    Dari situ, kamu bisa membandingkan harga, layanan, dan waktu pengerjaan. Pastikan kamu menerima penawaran harga tetap (fixed quote), bukan hanya perkiraan kasar. Ini akan membantu mengetahui biaya total secara pasti.

    5. Jangan Tergiur Harga Murah

    Harga murah belum tentu sepadan dengan kualitas. Jika ada tukang yang menawarkan harga jauh di bawah rata-rata, patut dicurigai.

    Periksa kembali rincian penawarannya, apakah semua material dan pekerjaan sudah termasuk? Jangan mudah tergiur penawaran yang tidak transparan. Jika perlu, mintalah referensi dari klien sebelumnya untuk memastikan kualitas kerja mereka.

    6. Hindari Bayar Penuh di Muka

    Pembayaran sebaiknya dilakukan bertahap sesuai progres pekerjaan. Hindari membayar penuh di awal, apalagi secara tunai tanpa bukti tertulis.

    Berhati-hatilah juga jika tukang menawarkan harga lebih murah bila dibayar tunai tanpa pajak. Selain berisiko secara hukum, bisa jadi mereka juga tidak bekerja secara profesional atau tidak memberikan jaminan terhadap hasil pekerjaan.

    (das/das)



    Sumber : www.detik.com

  • Renovasi Rumah Lebih Baik Ambil KPR atau Nabung? Ini Kata Arsitek



    Jakarta –

    Kredit Pemilikan Rumah (KPR) umumnya disediakan untuk calon debitur atau calon konsumen yang ingin membeli rumah. Sebenarnya layanan ini bisa juga diberikan kepada calon debitur yang mau renovasi rumah lho.

    Skema yang ditawarkan tidak jauh berbeda dengan pengajuan KPR untuk membeli rumah. Sudah banyak bank yang memiliki layanan ini, mulai dari bank swasta maupun Himbara. Meskipun terlihat dapat mempermudah dari segi pembiayaan, apakah KPR benar-benar lebih membantu daripada jika kita menggunakan tabungan pribadi?

    Menurut Ketua Umum Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) Jakarta Teguh Aryanto sebelum menilai mana skema pembiayaan yang paling baik, pemilik rumah harus tahu bahwa setiap tahun biaya renovasi itu akan meningkat karena biaya bahan bangunan, tukang, hingga jasa pekerja konstruksi bisa semakin mahal. Oleh karena itu, apabila ingin merenovasi rumah lebih baik dilakukan segera.


    “Kita kadang-kadang menunda, tahun ini, wah budget saya cuma Rp 200 juta misalkan. Cukup, pasti cukup tuh tahun ini. Tapi tahun depan mungkin biaya bangunan udah lebih dari Rp 200 juta. Jadi yang pasti bangunan harus segera dibangun, karena biaya bangunan pasti selalu naik,” kata Teguh saat ditemui di Press Conference Renovation Expo 2025 di Hotel Darmawangsa, Jakarta Selatan pada Selasa (11/11/2025).

    Sebagai gambaran, Teguh mengungkapkan harga tukang saja hari ini sudah tembus sekitar Rp 200-250 ribu per orang untuk tukang harian. Sementara itu, harga borongan sekitar Rp 500 ribu per meter persegi.

    “Sekarang setahu saya ya, kalau harian tuh Rp 200.000-250.000 per hari ya. Per orang per hari. (Tukang borongan) kalau nggak salah ya Rp 400.000-500.000 per meter persegi,” tuturnya.

    Menurutnya, apabila harus menilai lebih baik mana, tabungan atau ambil KPR, Teguh menyarankan untuk memakai tabungan. Alasannya KPR akan dikenakan bunga yang apabila dihitung biayanya bisa lebih mahal. Namun, jika mengandalkan tabungan berarti memerlukan waktu yang tidak menentu apalagi jika banyak kebutuhan yang menyita pemasukan per bulan.

    “Mengenai pembiayaannya, kalau memang ada biaya tabungan ya lebih baik pake tabungan, tidak pake KPR. Karena kan ada bunga. Itu lebih gede lagi nanti biayanya. Tapi bila mana tidak ada, langkah lebih baiknya tetap pake KPR ya. Tetap lebih mudah biayanya daripada menunda (renovasi),” jelasnya.

    (aqi/das)



    Sumber : www.detik.com

  • Sebelum Renovasi Rumah Jadi 2 Lantai Wajib Lakukan Ini Dulu


    Jakarta –

    Banyak yang mengatakan menambah satu lantai jauh lebih menguras biaya daripada membangun rumah baru langsung 2 lantai. Sebab, untuk membangun lantai tambahan di atas, pasti ada bagian rumah lama yang dibongkar.

    Bukan hanya biaya yang besar, memperluas rumah ke atas juga butuh lebih banyak kesabaran dan perhatian karena pembangunannya tidak semudah yang dibayangkan.

    Menurut Alif Rohim, pemilik Mobangun.id perusahaan yang menyediakan jasa desain interior dan konstruksi bangunan, renovasi rumah untuk menambah lantai membutuhkan paling tidak 6-10 bulan pengerjaan. Waktu pengerjaan ini bisa lebih lama apabila ukuran rumahnya luas dan banyak pergantian desain.


    Alif mengatakan sebelum benar-benar memutuskan untuk merenovasi rumah, pemilik rumah harus menyiapkan beberapa hal selain biaya, berikut di antaranya.

    1. Berkonsultasi dengan Ahli

    Wajib hukumnya ketika merenovasi rumah melibatkan ahli bangunan seperti arsitek, ahli sipil, hingga desainer interior. Dengan bertanya kepada ahli, hasil pembangunan tidak hanya estetik sesuai keinginan, melainkan dapat dijamin keamanannya. Selain itu, melibatkan ahli juga dapat membantu ketika menentukan desain dan budget yang dibutuhkan.

    “Memang harus ketemu sama konsultan desain. Karena dengan ketemu sama konsultan desain, dia bisa tahu budget yang sesuai dengan keinginan dia. Jangan pernah menganggap bangun pake tukang aja. Langsung tanpa ada konsultasi karena kalau langsung ke tukang, belum tentu dia pengalaman. Padahal struktur itu penting banget,” kata Alif saat ditemui di acara Renovation Expo Indonesia 2025 di JICC, Jakarta, pada Jumat (14/11/2025).

    Selain itu, pastikan mencari ahli yang cocok dengan selera masing-masing. Cocok di sini maksudnya yang memang benar-benar menguasai desain yang calon klien inginkan dan yang nyambung saat berkomunikasi. Sebab, pembangunan rumah bukan pekerjaan mudah dan sebentar, bisa 6 bulan lebih dan bertemu setiap hari.

    Secara tidak langsung tim konstruksi dan pemilik rumah menjadi rekan kerja dalam pembangunan tersebut. Apabila ada kesalahpahaman atau miskomunikasi pembangunan dapat terhambat.

    “Memang harus dapetin arsitek yang mumpuni dan sabar. Maksudnya arsiteknya harus yang qualified dan customernya harus sabar. Sabar itu dalam artian, kadang arsitek lama ya (persiapannya). Biasanya itu proses dari desain sampai closing, sampai RAB itu, biasanya 2 bulan. Bahkan ada yang 3 bulan,” jelasnya.

    2. Siapkan Desain yang Diinginkan

    Alif sangat menyarankan kepada pemilik rumah untuk mencari referensi desain rumah yang diinginkan. Referensi itu bisa didapatkan dari pinterest atau media sosial. Referensi tersebut akan dipakai sebagai petunjuk model rumah yang harus dibuat oleh arsitek dan interior. Hasilnya tidak akan sama persis dengan yang ada di referensi karena ukuran rumah dan tata letak rumah yang akan didekorasi pasti berbeda.

    Saat menyiapkan desain, tentukan juga ruangan apa saja yang akan ada di lantai yang baru. Apakah hanya kamar atau ada kamar mandi. Jumlahnya berapa dan lokasinya mau di mana. Dengan begitu nanti arsitek dan ahli sipil akan memperhitungkan berapa luas lahan yang akan dipakai dan bagian mana yang harus dibongkar di lantai satu.

    Biaya pembangunan akan berbeda-beda tergantung pada seberapa luas dan kerumitan renovasi tersebut. Alif menyarankan untuk mencari perusahaan desain dan arsitek yang dapat memberikan layanan cost and fee, yakni pihak penyedia jasa memperlihatkan seluruh biaya yang dibutuhkan kepada klien di awal dan penyedia jasa hanya mengenakan biaya jasa saja. Cara ini jauh lebih fleksibel dan lebih transparan kepada klien. Hal ini sudah diterapkan di Mobangun.id.

    “Misalnya secara desain bangunannya pengen ada kamar atau ada mezanin. Nah ternyata di RAB itu tidak masuk struktur mezanin. Jadinya ada konstruksi-konstruksi tambahan. Kadang customer mengira kita (mengada-ada) penambahan (biaya) ke customer. Dianggapnya kita kayak menipu. Kita ngebohongin. Padahal dari segi desain ada perubahan (sehingga dari biaya juga harus nambah). Jadi kita menghindari hal-hal seperti itu (maka menerapkan sistem fee and cost),” terangnya.

    Itulah beberapa hal yang harus dipersiapkan sebelum merenovasi rumah menjadi 2 lantai, semoga membantu.

    Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

    Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

    (aqi/das)



    Sumber : www.detik.com

  • Hindari 6 Hal Ini Kalau Mau Renovasi Rumah Lancar Tanpa Drama


    Jakarta –

    Renovasi rumah memang menjanjikan perubahan yang menyenangkan. Banyak orang membayangkan prosesnya akan berjalan lancar selama ada tukang, waktu, dan anggaran yang disiapkan.

    Tapi di balik prosesnya sering muncul drama yang bisa memicu perdebatan dengan tukang yang mengerjakannya. Mulai dari biaya yang tiba-tiba berubah, hasil pekerjaan yang kurang sesuai harapan, hingga jadwal yang terus mundur. Semua ini biasanya berawal dari titik konflik yang kurang diperhatikan.

    Sebagian besar persoalan muncul bukan karena kesalahan satu pihak tetapi karena komunikasi yang kurang jelas, detail pekerjaan yang tidak dirinci sejak awal, dan keputusan yang terlambat diberikan. Jika tidak diatur sejak awal, proyek renovasi bisa mudah bergeser dari rencana ideal menjadi kendala yang sebenarnya bisa saja dicegah.


    Dilansir dari situs Today’s Homeowner, Sabtu (15/11/2025), berikut beberapa konflik yang membuat proyek berantakan, namun sebenarnya bisa dicegah sejak awal.

    1. Komunikasi yang Buruk

    Penyebab terbesar proyek renovasi melebihi anggaran adalah komunikasi yang buruk antara pemilik rumah dan kontraktor. Jika apa yang dibicarakan berbeda dari apa yang dipahami, proyek bisa langsung kacau.

    Di lapangan, situasi seperti ini sering memicu konflik antara pemilik rumah dan tukang. Daftar pekerjaan tidak pernah benar-benar jelas. Pemilik rumah membayangkan hasil (A) sementara tukang mengerjakan (B), lalu harga tiba-tiba berubah karena item pekerjaan ternyata lebih banyak dari perkiraan awal.

    Untuk mencegah kekacauan seperti itu, solusi paling efektif adalah membuat daftar pekerjaan secara rinci, mulai dari volume, bahan, hingga spesifikasi teknis. Serta, pemilik rumah juga harus memastikan pihak kontraktor memahami dan menyetujui.

    2. Tidak Ada Perhitungan yang Detail

    Banyak pemilik rumah menetapkan anggaran hanya berdasarkan perkiraan kasar tanpa menghitung volume pekerjaan, harga material, atau risiko munculnya pekerjaan tambahan. Maka dari itu, membuat daftar yang juga menyertakan anggaran realistis itu penting.

    Dengan begitu, estimasi biaya tidak diserahkan kepada tukang yang terkadang berbeda pemahaman dengan pemilik rumah. Pemilik rumah perlu menghitung volume pekerjaan secara detail melalui rancangan anggaran biaya (RAB), meneliti harga material dan biaya tenaga kerja, serta menyiapkan anggaran sekitar 10-20 persen untuk mengantisipasi biaya tak terduga.

    3. Perubahan Mendadak

    Perubahan yang terjadi di tengah proyek adalah penyebab utama biaya membengkak. Setiap perubahan, sekecil apapun, bisa mempengaruhi jumlah material, tenaga kerja, dan waktu penyelesaian.

    Masalah ini sering muncul dari konflik hasil awal yang kurang sesuai ekspektasi. Banyak pemilik rumah memulai renovasi hanya dengan mengandalkan foto inspirasi, lalu merasa hasil awal tidak sesuai ekspektasi dan meminta perubahan. Solusinya adalah membuat gambar kerja lengkap, menentukan material sejak awal, dan sebisa mungkin menghindari perubahan yang tidak mendesak.

    4. Detail Teknis yang Terlewat

    Saat proyek berlangsung, sering muncul temuan tak terduga seperti pipa bocor, rangka dinding keropos, instalasi listrik usang, atau jamur yang tersembunyi. Masalah-masalah ini baru terlihat ketika pekerjaan sudah berjalan, sehingga bisa mengganggu jadwal dan menambah biaya.

    Hal ini berkaitan juga dengan masalah detail teknis yang terlewat. Stop kontak meleset, titik lampu salah, atau drainase miring kerap baru terlihat ketika proyek sudah setengah jalan. Solusinya adalah melakukan inspeksi awal pada plumbing, kelistrikan, dan struktur, dan membuat denah mekanikal elektrikal yang lengkap, serta menyiapkan anggaran biaya untuk keadaan tak terduga.

    5. Adanya Keterlambatan Stok Material

    Keterlambatan pengiriman barang, stok habis, atau perubahan harga material kerap membuat jadwal proyek bergeser. Masalah ini bisa menunda pekerjaan dan mempengaruhi keseluruhan timeline proyek.

    Namun, masalah timeline bukan hanya soal material. Persetujuan pemilik rumah yang molor, revisi terlambat, atau keputusan mendadak juga bisa menghentikan pekerjaan sementara. Solusinya adalah memesan material lebih awal, menetapkan batas waktu persetujuan misalkan 1×24 jam, dan membuat jadwal kerja mingguan sambil memantau progres secara rutin.

    6. Inflasi dan Kenaikan Harga

    Kenaikan harga material dan biaya tenaga kerja bisa membuat anggaran awal cepat habis. Jika proyek berjalan lama karena perubahan atau keterlambatan, biaya akan terus naik dan anggaran semakin membengkak.

    Masalah ini juga terhubung dengan permasalahan lain, seperti timeline molor membuat harga material naik, komunikasi memburuk, dan proyek pun semakin kacau. Solusinya adalah memesan material lebih awal untuk stok, tidak menunda keputusan penting, dan memastikan timeline tetap berjalan tanpa terkendala persetujuan yang lambat.

    Itulah beberapa permasalahan yang kerap memicu perdebatan dengan tukang. Cegah dan atasi sekarang agar proyek renovasi berjalan dengan lancar. Semoga membantu.

    Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

    Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

    (abr/abr)



    Sumber : www.detik.com