Category Archives: Tips Properti

Tips Properti

5 Posisi Terbaik Menempatkan Sofa Agar Ruangan Tampak Menarik


Jakarta –

Sofa adalah perabotan di rumah yang ukurannya cukup besar. Penempatan sofa pada suatu ruangan bisa berguna sebagai sekat pembatas antar ruang dan mengubah tampilan ruangan jauh lebih menarik. Posisi penempatan sofa yang benar tidak akan membuat ruangan terasa sempit.

Idealnya sofa diletakkan di area di mana kamu ingin beristirahat atau duduk seperti di ruang tamu dan depan TV. Ada pula yang meletakkan sofa di luar ruangan seperti teras, tetapi ini berisiko merusak bahan sofa lebih cepat.

Melansir dari The Spruce, Jumat (7/5/2024) berikut 5 posisi terbaik meletakkan sofa agar tampilan ruangan terlihat lebih menarik.


1. Berseberangan Sofa Lain

Jika ruang tamu di rumah cukup luas dan kamu ingin menambahkan banyak kursi, kamu bisa mengatur sofa saling berhadapan. Namun pastikan, penempatan sofa ini berjarak dan tidak menutup jalan keluar dan masuk. Sofa yang berhadapan tidak harus sama besar, berbeda ukuran pun bisa terlihat seimbang apabila ada kesamaan.

2. Depan Jendela

Posisi ini adalah posisi sofa yang paling banyak ditemukan di rumah-rumah. Tips ketika meletakkan sofa di depan jendela adalah pastikan ukuran sofa tidak menutupi cahaya masuk. Selain itu, beri jarak minimal 30 cm antara jendela dengan sofa.

3. Seberang Jendela

Posisi sofa menghadap jendela keuntungannya adalah kamu bisa melihat pemandangan di luar sembari bersantai. Selain itu, posisi sofa yang berseberangan dengan jendela juga tidak akan menutupi jalan saat ingin membuka jendela.

4. Tengah Ruangan

Untuk ruangan besar, sofa cocok untuk memecah ruangan atau menjadi sekat pemisah antar ruangan. Kamu juga bisa menambahkan beberapa sofa di dalam ruangan tersebut agar area berkumpul lebih luas dan nyaman.

5. Berhadapan dengan Pintu

Ruang tamu biasanya berada di dekat pintu masuk, maka tidak heran jika posisi sofa yang sering ditemui di Indonesia menghadap ke pintu. Hindari meletakkan punggung sofa di dekat pintu agar tidak menghalangi akses masuk.

(aqi/abr)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Cara Menghilangkan Bau Pesing di Kasur, Mudah!


Jakarta –

Anak-anak maupun hewan hewan peliharaan yang buang air kecil di kasur tentu bisa menyebabkan bau pesing bahkan bisa meninggalkan bekas jika tidak segera dibersihkan. Bau pesing di kasur tentu saja bisa sangat mengganggu.

Nah, kalau sudah ada kejadian seperti itu, kamu nggak perlu panik. Kamu bisa menghilangkan bau pesing sekaligus bekas air kencing yang ada di kasur.

Dilansir Real Simple, Sabtu (8/5/2024), berikut ini cara menghilangkan bau pesing dari kasur.


Cara Menghilangkan Bau Pesing dari Kasur Pakai Detergen

Jika noda kencing baru, kamu bisa segera membersihkan area tersebut dengan tisu untuk menyerap urine sebanyak mungkin.

1. Buat Larutan Pembersih

Campurkan 1/2 sendok teh detergen dengan 1 cangkir air hangat. Celupkan sikat berbulu lembut ke dalam campuran tersebut dan gosok ke kasur. Gosok dengan lembut dari bagian luar noda ke tengah.

2. Taburkan Baking Soda atau Soda Kue

Keringkan area tersebut dengan lap kering untuk menyerap kelembapan berlebih. Lalu, taburkan area yang lembap dan sudah dibersihkan dengan lapisan baking soda sekitar 0,6 cm.

3. Keringkan

Biarkan kasur mengering selama beberapa jam. Lamanya tergantung dari bahan kasur. Kamu bisa mempercepat proses ini dengan menyalakan kipas angin atau membuka jendela.

Setelah kering, kamu bisa menghilangkan baking soda dari kasur. Salah satu caranya bisa dengan menggunakan vacuum cleaner.

Cara Menghilangkan Noda Bekas Air Kencing dari Kasur Pakai Baking Soda

1. Buat Larutan Pembersih

Buat pasta dari baking soda dan air, kamu bisa membuatnya dengan perbandingan 3:1 untuk mendapatkan pasta yang kental.

2. Oleskan ke Kasur

Oleskan pasta tersebut pada noda kencing dan gunakan sikat berbulu lembut untuk mengoleskannya agar menyerap ke serat kasur.

3. Keringkan

Biarkan pasta mengering setidaknya selama 4 jam untuk membantu menyerap molekul bau pesing. Untuk pembersihan lebih dalam, tunggu 24 jam. Kamu bisa gunakan kipas angin untuk mempercepat prosesnya. Jika sudah kering, kamu bisa vakum area tersebut.

Sebagai catatan, jika menggunakan baking soda masih belum hilang bau pesing dan nodanya, kamu bisa menggunakan cuka. Semprotkan cuka putih yang sudah disuling ke area tersebut. Bau cuka memang menyengat, tetapi akan hilang saat kasur mengering.

Itulah cara menghilangkan bau pesing dan noda air kencing dari kasur. Semoga bermanfaat!

(abr/abr)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

6 Tanaman Indoor yang Bikin Rumah Wangi Sepanjang Hari


Jakarta –

Adanya tanaman di dalam rumah memang bisa membuat tampilan tampak asri dan segar. Namun tidak hanya itu saja, ada beberapa tanaman yang memiliki aroma yang harum sehingga bisa menjadi pengharum ruangan alami.

Beberapa tanaman di bawah ini bisa lho digunakan sebagai pengharum ruangan alami. Berikut ini ulasannya.

Tanaman yang Dapat Digunakan sebagai Pengharum Ruangan

Dikutip dari berbagai sumber, berikut adalah beberapa tanaman yang mengeluarkan bau harum untuk dipakai mengharumkan rumah kita secara alami:


1. Begonia

Begonia semperflorens red flowers with greenBegonia semperflorens red flowers with green Foto: iStock

Varietas begonia tertentu, seperti ‘tea rose’ memiliki wangi yang ringan, dan bila dipadukan dengan bunga mekar berwarna merah jambu yang cerah, akan terlihat indah sebagai hiasan di tengah meja ruang tamu.

Dilansir dari Homes & Gardensegonia sangat mudah dirawat sebagai tanaman dalam ruangan. Mereka menyukai cahaya tidak langsung, dan bahkan dapat mentolerir kondisi cahaya rendah. Kamu juga cukup menyiram bunga tersebut cukupnya.

2. Melati (Jasminum officinale)

Close up of jasmine flowersBunga melati (jasmine). Foto: Getty Images/iStock/dtimiraos

Dilansir dari Living etc, selain keindahan bunganya, melati juga dikenal sangat wangi. Tanaman ini cocok sebagai tanaman dalam ruangan.

Tanaman melati putih yang paling menarik yaitu yang terlihat segar, muda, dan hijau. Melati putih biasa (J. officinale) juga tersedia secara luas hampir sepanjang tahun.

Penulis buku Dr Houseplant, William Davidson membagikan cara untuk merawat melati jika ditaruh dalam ruangan.

“Potong batang yang telah berbunga sejauh diperlukan, tetapi tidak seluruhnya. Mereka (tanaman melati) berbunga berdasarkan pertumbuhan yang terjadi pada musim sebelumnya, jadi beberapa tunas baru tidak boleh dipangkas,” ujar Davidson dikutip dari laman Livingetc beberapa waktu lalu.

Ia juga menjelaskan bahwa setiap hari tanaman melati harus berada pada posisi yang menerima sinar matahari langsung.

“Saat tanaman ini (melati) tumbuh dan berbunga, beri mereka banyak air, cukup untuk menjaga kelembapannya setiap saat. Saat mereka beristirahat, berikan mereka air secukupnya saja agar tanah pot tidak mengering sepenuhnya,” paparnya.

3. Tanaman Kopi (Coffee Arabica)

Tanaman Kopi (Coffee Arabica).Tanaman Kopi (Coffee Arabica). Foto: Mikroman6/Getty Images

Tanaman kopi akan tumbuh subur di ruangan dengan kelembapan tinggi, dengan cahaya tidak langsung yang terang.

“Tanaman kopi adalah tanaman yang menyenangkan untuk ditanam. Tanaman ini benar-benar menghasilkan biji kopi, tapi kemungkinan besar tidak akan menghasilkan cukup untuk membuat secangkir kopi untuk kamu,” kata pakar tanaman hias Lisa Eldred-Steinkopf.

Ketika ditanam di pot dalam ruangan, pastikan disiram dengan baik tetapi tidak tergenang air.

“Kelembapan yang tinggi diperlukan untuk mencegah tepi daun berubah warna menjadi coklat, jadi letakkan tanaman Anda di atas nampan kerikil,” kata Lisa yang juga dikenal sebagai The Houseplant Guru.

4. Kumquat (Citrus japonica)

Pohon kumquat.Pohon kumquat. Foto: Getty Images/iStockphoto/Kurzumkin

Citrus japonica bisa melakukan penyerbukan sendiri. Makanya, mereka bisa menghasilkan buah yang berbau harum di dalamnya.

Pakar tanaman di Fast-Growing Trees, Bethany Lakatos, mengatakan bahwa beberapa varietas kumquat bisa mekar lebih dari sekali dalam setahun. Bunga mekarnya memiliki keharuman yang manis dan bersih.

Sejatinya, kumquat akan paling menyenangkan di luar ruangan pada musim semi-musim gugur, saat tidak ada ancaman embun beku, dan bisa dialihkan ke dalam ruangan untuk musim dingin.

“Jika tidak, letakkan kumquat di jendela yang menghadap ke Selatan atau Barat, tempat ia akan menerima banyak cahaya. Jika kamu tidak memiliki pencahayaan yang baik di rumah, pertimbangkan untuk menggunakan lampu tumbuh 12-14 jam sehari, dengan waktu istirahat 8 jam,” papar Lakatos.

5. Gardenia (Kacapiring Wangi)

A DSLR still life photo of a bouquet of fresh white gardenia flowers in a small black ceramic bowl. Background made of brown rustic paper. Selective focus on the flower of the foreground. Soft natural light. Copy space.Bunga Gardenia. Foto: Getty Images/iStockphoto/lucop

Gardenia adalah tanaman wangi yang terkenal dengan bunga putih indah dan baunya yang sangat manis. Dikenal juga dengan sebutan Kacapiring Wangi. tanaman hias ini hidup di dalam maupun di luar ruangan.

“Sebagai tanaman hias, kacapiring membutuhkan tanah yang asam dan kehati-hatian saat menyiram,” ujar Bethany yang dikutip oleh situs Fast Growing Trees.

Ia menyarankan untuk memilih varietas kecil seperti Radicans atau Veitchii. Pasalnya, jenis tersebut bisa diipajang dalam pot elegan dengan lubang drainase.

Tempatkan kacapiring di tempat yang terang. Sirami air saat tanah di potnya terlihat kering, atau keringkan sekitar dua inci atau sekitar 5 cm ke dalam tanah.

6. Rosemary Tuscan

Tanaman herbal rosemaryTanaman herbal rosemary. Foto: Getty Images/iStockphoto/belchonock

Keharuman rosemary kerap dipakai untuk menambahkan citarasa pada makanan. Pasalnya, tanaman ini memiliki aroma yang sangat kaya.

Itulah alasan rosemary masuk dalam daftar tanaman berbau harum yang bisa jadi pengharum ruangan alami.

“Beberapa tanaman hanya berbau harum saat sedang mekar, tetapi sapukan tangan kamu di atas dedaunan rosemary dan aroma gurihnya akan menyertai kamu sepanjang hari,” kata Bethany.

Bethany menyarankan untuk memilih varietas tegak seperti Tuscan Blue, yang memiliki bunga kecil berwarna biru tua seperti beludru aromatik.

“Tempatkan tanaman ini di bawah sinar matahari langsung di jendela dapur yang menghadap selatan atau barat. Campuran pot dengan drainase yang baik dan pot dengan lubang drainase sangat penting untuk kesehatan akar,” tambahnya.

Itu tadi pilihan tanaman, baik itu tanaman hias, bunga, herbal, maupun yang berbuah yang bisa dimanfaatkan sebagai pengharum ruangan alami. Jangan lupa untuk menerapkan perawatan berdasarkan saran pakar tanaman juga ya.

(khq/abr)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Syarat Mengajukan Pinjaman Renovasi Rumah BTN-Tapera dan BP Jamsostek


Jakarta –

Ketika rumah perlu ada yang diperbaiki, renovasi rumah biasanya dilakukan. Akan tetapi, tak banyak orang dapat merenovasi hunian karena keterbatasan biaya. Layaknya kepemilikan rumah, renovasi juga membutuhkan budget tak sedikit.

Lantaran hal ini, sejumlah bank dan perusahaan pembiayaan juga menyediakan layanan pinjaman untuk renovasi rumah yang umumnya dikenal dengan kredit renovasi rumah (KRR). Salah satunya yaitu Bank BTN.

Pinjaman renovasi rumah yang disediakan BTN, bekerja sama dengan BP Tapera, dikhususkan bagi aparatur sipil negara (ASN) peserta Tapera. BP Jamsostek turut bekerja sama dengan BTN dalam memberikan fasilitas kredit renovasi rumah bagi peserta BP Jamsostek.


Lantas, bagaimana persyaratan dan prosedur pengajuan kredit renovasi rumah ini? Berapa pinjaman yang diberikan? Dan berapa jangka waktu kreditnya? Simak informasinya di bawah ini.

Pengajuan Pinjaman Renovasi Rumah BTN-Tapera

Kredit renovasi rumah dari BTN yang bekerja sama dengan BP Tapera diperuntukkan bagi ASN yang terdaftar sebagai peserta Tapera. Bunga pinjaman yang ditetapkan flat sebesar 5% dan tenor kredit maksimal 10 tahun.

Fasilitas ini diperuntukkan bagi ASN peserta Tapera yang berpenghasilan kurang dari Rp 8 juta. Maksimal kredit yang diberikan:

  • Rp 114.000.000 untuk wilayah Papua dan Papua Barat
  • Rp 88.000.000 untuk wilayah Jawa, Sumatera, Sulawesi, Kalimantan, Maluku, Maluku Utara, Nusa Tenggara, Bali, dan Kepulauan Riau.

Untuk mengajukan kredit renovasi rumah Tapera-BTN, simak persyaratan dan prosedur pengajuan kredit berikut, dikutip dari laman resmi BTN:

Ketentuan Pengajuan Pinjaman Renovasi Rumah BTN-Tapera

  • Memiliki penghasilan yang cukup sesuai perhitungan BTN
  • Plafon kredit diberikan berdasarkan RAB sesuai limit kredit
  • Jangka waktu kredit maksimal 10 tahun
  • Cicilan tetap hingga lunas
  • Memiliki rumah dilengkapi dengan dokumen sertifikat dan IMB atas nama pemohon atau pasangan pemohon
  • WNI berusia minimal 20 tahun atau sudah menikah.

Syarat Dokumen Pengajuan Pinjaman Renovasi Rumah BTN-Tapera

  • KTP (pemohon dan pasangan bagi calon debitur yang telah menikah)
  • Kartu Keluarga (KK)
  • Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
  • Buku atau akta nikah bagi yang telah menikah atau surat/akta cerai bagi yang telah bercerai
  • Slip gaji 3 bulan terakhir
  • Surat keterangan bekerja dari perusahaan
  • Fotokopi sertifikat, IMB, dan PBB
  • RAB renovasi
  • Foto rumah
  • Hal-hal lain sesuai ketentuan yang berlaku pada Bank BTN.

Prosedur Pengajuan Pinjaman Renovasi Rumah dari BTN-Tapera

  • Menyiapkan kelengkapan dokumen dan formulir permohonan kredit
  • Mendatangi kantor cabang Bank BTN
  • Menyerahkan berkas dokumen
  • Pemrosesan berkas permohonan dan verifikasi data oleh Bank BTN
  • Mempersiapkan kecukupan dana di tabungan BTN bila permohonan pengajuan disetujui
  • Proses pencairan pinjaman.

Pengajuan Pinjaman Renovasi Rumah BP Jamsostek

Kredit renovasi rumah yang disediakan BP Jamsostek bekerja sama dengan Bank BTN diperuntukkan bagi peserta BP Jamsostek yang telah terdaftar minimal 1 tahun.

Selain BTN, BP Jamsostek juga bekerja sama dengan Bank Nagari, Bank Aceh Syariah, BJB, dan BPD Bali dalam memberikan fasilitas pinjaman renovasi rumah.

Besaran pinjaman yang diberikan maksimal Rp 200 juta dengan jangka waktu kredit hingga 15 tahun. Bunga kredit yang ditetapkan sebesar:

  • BTN: BI repo rate + 3%
  • Bank Nagari: BI repo rate + 3%
  • Bank Aceh Syariah: BI repo rate + 3%
  • BJB: BI repo rate + 3,5%
  • BPD Bali: BI repo rate + 5%.

Dikutip dari laman resmi BP Jamsostek, berikut persyaratan dan prosedur pengajuan kredit renovasi rumah BP Jamsostek dan sejumlah bank yang telah disebutkan:

Syarat Pengajuan Pinjaman Renovasi Rumah BP Jamsostek

  • Peserta BP Jamsostek selama minimal 1 tahun
  • Perusahaan tempat peserta bekerja tertib administrasi kepesertaan dan iuran
  • Peserta terdaftar minimal 3 program (JHT, JKK, JKM) dan aktif membayar iuran
  • Bukan perusahaan daftar sebagian (PDS) upah, tenaga kerja dan program
  • Telah mendapat persetujuan dari kantor cabang BP Jamsostek terkait persyaratan kepesertaan yang dibuktikan dengan formulir Rekomendasi
  • Memenuhi syarat dan ketentuan terkait KRR yang berlaku pada bank penyalur dan ketentuan dari otoritas yang mengatur bidang usaha perbankan
  • Peserta tidak menunggak membayar iuran selama masa kredit untuk mendapatkan suku bunga khusus
  • Peserta dengan istri atau suami yang juga peserta BP Jamsostek hanya dapat mengajukan 1 kali permohonan
  • Rumah yang direnovasi adalah rumah milik peserta atau pasangan peserta
  • Pinjaman dibuktikan dengan sertifikat hak atas tanah dan IMB dengan nama peserta atau pasangan peserta
  • Tenor kredit maksimal 15 tahun
  • Besaran kredit maksimal Rp 200 juta.

Persyaratan Dokumen Kredit Renovasi Rumah BP Jamsostek

  • KTP
  • Kartu kepesertaan BP Jamsostek
  • Fotokopi sertifikat dan IMB
  • Hal-hal lain sesuai ketentuan yang berlaku pada bank.

Prosedur Pengajuan Kredit Renovasi Rumah dari BP Jamsostek

  • Menyiapkan kelengkapan dokumen dan formulir permohonan kredit
  • Mendatangi kantor cabang BTN atau bank lain
  • Mengajukan kredit dan verifikasi awal atau SLIK OJK
  • Menyerahkan dokumen dan permohonan pinjaman
  • Pemrosesan permohonan termasuk verifikasi kepesertaan oleh BP Jamsostek dan pengiriman formulir persetujuan ke bank
  • Realisasi pengajuan kredit.

Nah, itu tadi syarat dan prosedur mengajukan pinjaman renovasi rumah di BTN-Tapera dan BP Jamsostek. Semoga membantu.

(azn/inf)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Catat! 3 Aroma Ini Dibenci Kecoa


Jakarta –

Kalau di rumah atau apartemen kamu banyak kecoa, sebaiknya segera membasmi mereka. Sebab, kemungkinan ada puluhan hingga ratusan kecoa yang bersembunyi di celah-celah di sekitar rumah. Biasanya, mereka baru akan keluar saat lampu padam.

Kecoa dianugerahi indra penciuman yang tajam, sehingga memudahkan mereka untuk mencari makanan dan menemukan pasangan. Dari sini, kamu dapat membasmi kecoa lewat indra penciumannya, yakni dengan menggunakan beberapa aroma yang dibenci kecoa.

Dilansir dari Call Contractor’s Best, Sabtu (8/6/2024) berikut tiga aroma yang dibenci kecoa.


1. Lavender

Herbal oil and lavender flowers on wooden backgroundHerbal oil and lavender flowers on wooden background Foto: iStock

Kabar baik buat kamu! Kecoa ternyata membenci bau lavender. Kalau kamu suka menanam lavender di halaman dan kebun, kamu sudah setengah jalan menuju rumah bebas kecoa. Tanam lavender di sekitar rumah sebagai semacam sistem pertahanan. Ini berfungsi sebagai penghalang, kecoa yang paling gigih sekalipun tidak akan mau melewatinya.

Kamu juga bisa pakai minyak lavender di dalam rumah untuk mengusir kecoak yang sudah ada dan mencegah kecoa yang baru masuk. Minyak esensial lavender akan bekerja dengan baik dalam mengusir kecoak. Kamu bisa mengencerkan minyak dan memasukkannya ke dalam botol semprot, lalu semprotkan ke permukaan sarang kecoa.

2. Jeruk

Ilustrasi jerukIlustrasi jeruk Foto: Getty Images/iStockphoto/Malkovstock

Kamu mungkin suka aroma jeruk segar, tapi tidak dengan kecoa. Kamu bisa memakai pembersih beraroma jeruk di kamar mandi dan dapur untuk mengusir kecoak yang masih ada.

Kamu juga bisa menyimpan beberapa kulit jeruk di sekitar rumah, taruh di tempat yang strategis. Kecoa di area tersebut akan mencium aroma jeruk dan akan menjauh.

3. Kayu Putih

Ilustrasi kayu putihIlustrasi kayu putih Foto: Getty Images/itsarasak thithuekthak

Aroma terakhir yang dibenci kecoa adalah kayu putih. Kamu bisa menanam semak kayu putih di halaman depan rumah atau menyemprot rumahmu dengan minyak kayu putih segar.

Kamu bisa memakai aroma kayu putih dengan berbagai cara, mulai dari minyak esensial yang diencerkan dengan air dan disemprotkan sebagai penghalang di sekitar rumah, hingga penanaman di halaman depan atau taman.

(abr/abr)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Mau ‘Ngebom KPR’? Perhatikan Keuntungan dan Kerugiannya



Jakarta –

Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) merupakan upaya membeli rumah dengan cara mengangsur yang biasanya ditawarkan oleh bank atau suatu lembaga. Biasanya agar angsuran cepat lunas, beberapa orang memilih membayar melebihi biaya angsuran.

Dilansir dari catatan detikProperti (7/6/2024), cara pembayaran melebihi biaya angsuran KPR biasa disebut dengan ‘ngebom KPR’. Sejatinya, cara ini boleh-boleh saja dilakukan, tetapi perlu dipertimbangkan juga konsekuensinya.

Karena ternyata kreditur tidak suka dengan cara ‘ngebom KPR’. Nah untuk mempertimbangkan risiko, berikut penjelasan mengenai kerugian dan keuntungan ‘ngebom KPR’ dilansir dari situs Cermati.


Keuntungan Pelunasan KPR yang Dibayar Lebih Cepat

Membayar cicilan KPR dengan cara ‘ngebom KPR’ memang menguntukan jika dilihat dari beberapa poin berikut ini:

1. Utang Pokok Berkurang Cepat

Tentu saja seperti pada tujuannya, ngebom cicilan dapat dengan cepat mengurangi hutang pokok atau sisa cicilan yang dibayarkan. Dengan utang pokok yang berkurang, tentu kamu bisa mengelola finansial kedepannya lebih baik.

Akan tetapi, kamu juga perlu memperhatikan tabunganmu yang terkuras karena membayar sisa cicilan yang lebih besar. Jangan sampai kondisi finansialmu kedepan malah memburuk setelah menyelesaikan cicilan KPR.

2. Bisa Mencari Aset Investasi Lain

Setelah cicilan KPR selesai, tentu kamu bisa mencari aset investasi lain yang keuntungannya mungkin lebih menggiurkan. Kamu juga akan lebih fokus ke investasi lain, karena cicilan yang lalu sudah lunas. Sayangnya, mungkin cadangan tabunganmu telah terkuras banyak setelah membayar sisa cicilan.

Porsi Investasi dan Tabungan Meningkat

Dengan lunasnya utang KPR, persentase gaji yang bisa ditabung dan diinvestasikan menjadi lebih besar. Ini berarti kamu bisa mulai mempersiapkan dana pensiun dari sekarang, hingga masa depan finansialmu lebih terjamin.

Namun, penting untuk tetap berhati-hati dalam mengelola keuangan, karena potensi pemborosan setelahnya bisa saja terjadi. Dengan beban finansial yang lebih ringan, perilaku konsumtif bisa lebih sering muncul kedepannya.

Kerugian Melunasi KPR Lebih Cepat

Sebelum melunasi KPR lebih cepat sebelum waktunya, mungkin kamu perlu mempertimbangkan kerugiannya pada beberapa hal berikut ini.

1. Sistem Bunga Mengambang Bisa Membuatmu Rugi

Umumnya sistem cicilan KPR pada bank menerapkan 2 jenis bunga yaitu bunga tetap (fixed) dan bunga mengambang (floating). Bunga tetap yaitu bunga yang ditetapkan dan disepakati pada saat mengambil cicilan.

Biasanya, bunga ini berlaku saat 2 sampai 3 tahun awal cicilan. Setelah itu debitur dikenakan bunga mengambang (floating), bunga ini ditetapkan oleh Bank Indonesia lalu ditetapkan bank-bank umum yang menyediakan KPR.

Maksudnya dirugikan oleh bunga mengambang adalah ketika nasabah memutuskan untuk melunasi sisa cicilan sebelum akhir tenor. Misalnya pada 3 tahun terakhir, bunga yang digunakan sebagai acuan adalah bunga yang berlaku saat itu.

Sementara bunga yang ditetapkan Bank Indonesia bersifat fluktuatif. Jika di masa mendatang suku bunga Bank Indonesia menurun, melunasi KPR lebih awal justru bisa berakibat pada kerugian finansial.

2. Risiko Denda atau Biaya Penalti

Dari catatan etikProperti (7/6/2024), pelunasan dengan cara ‘ngebom KPR’ sebenarnya tidak disukai bank. Tentu saja karena pembayaran dengan cara demikian akan merugikan kreditur secara sepihak.

Jika pelunasan dilakukan lebih awal, keuntungan yang diperoleh bank akan berkurang. Oleh karena itu kebanyakan dari mereka menetapkan kebijakan denda atau biaya penalti bagi nasabah yang ‘ngebom’ cicilan.

Besaran denda yang ditetapkan juga bervariasi tergantung kebijakan bank yang dilakukan. Bahkan beberapa kreditur malah tidak menetapkan denda untuk pembayaran semacam itu. Walaupun besarannya tidak terlalu banyak, tetapi resiko denda atau biaya penalti patut diperhitungkan.

3. Potensi Menggoyahkan Finansial

Melunasi tagihan cicilan di awal tentu akan lebih cepat membebaskanmu dari tanggungan. Tetapi jika kamu tidak bisa melakukan pengaturan finansial dengan baik, hancurnya keuangan atau pailit bisa saja terjadi.

Misalnya jika kamu menggunakan seluruh dana darurat atau mengalokasikan 50% gaji perbulanmu untuk ‘ngebom’ cicilan, tentu justru akan memberatkan finansialmu kedepannya.

Intinya jika kamu mau ‘mengebom KPR’ tentu yang paling penting adalah mempertimbangkan risiko dan kondisi finansial secara matang. Jika kondisi finansial belum sepenuhnya meyakinkan, lebih baik bersabar dan melunasi cicilan KPR sesuai waktunya.

Itu dia ulasan mengenai keuntungan dan kerugian ‘ngebom KPR’ yang perlu dipertimbangkan sebelum melakukannya. Semoga bermanfaat.

(khq/khq)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Cara Deteksi Pemicu Rumah Bocor dan Penanganannya


Jakarta –

Atap rumah memiliki peran penting sebab menjadi pelindung agar air hujan dan terik matahari tidak masuk ke dalam rumah. Sehingga, jika terjadi kebocoran akan sangat berdampak pada kenyamanan pemilik rumah.

Seperti kerusakan lainnya, semakin cepat diperbaiki maka semakin mudah memperbaikinya dan tidak memakan biaya besar. Tapi, terkadang sulit untuk geledah pemicu rumah bocor.

Dikutip dari angi.com, Sabtu (8/6/2024) berikut 7 tanda atap bocor.


1. Noda Rembesan Air di Plafon dan Tembok

Tanda yang paling jelas adalah adanya noda berwarna kuning di sekitar tembok dan plafon. Titik rembesannya bisa dari bagian tengah ruangan atau di sekitar tembok.

Kalau rembesannya sudah sampai tembok, sebaiknya segera ditangani agar tidak tumbuh jamur.

2. Tumbuh Jamur di Dinding Luar

Kalau ada jamur di dinding luar, bisa jadi atap kamu bocor. Kalau talang air miring ke arah rumah atau saluran pembuangan air mengalir ke dinding, bisa jadi itu pemicunya.

3. Kebocoran

Kalau kamu kerap mendengar suara rintik air, bisa jadi atap kamu bocor. Walau kecil, kamu perlu mengecek guna memastikan bocornya tidak parah.

4. Genteng Hilang, Retak, atau Rusak

Kalau genteng bermasalah, otomatis air bisa masuk ke dalam rumah. Kalau ada genteng yang rusak atau hilang, segera ganti atau perbaiki agar mencegah kerusakan makin parah.

5. Flashing Hilang atau Rusak

Flashing adalah material bangunan berfungsi melindungi rumah dari kebocoran. Kalau flashing hilang atau rusak di sekitar tepi ventilasi, atap, atau cerobong asap, air bisa merembes ke dalam rumah. Gantilah bagian tertentu atapmu tanpa perlu ganti seluruh bagian atap.

6. Kubangan Air

Kalau ada kubangan di atap, disarankan panggil ahli untuk memperbaiki. Perhatikan lebih lanjut area yang berpotensi bermasalah, sebab kebocoran bisa saja tidak terjadi tepat di bawah kubangan air.

7. Pipa Ventilasi Membusuk

Kalau pipa ventilasi membusuk atau rusak, air bisa mengalir ke area luar pipa dan masuk ke dalam rumah. Ganti pipa tersebut agar tidak ada kerusakan lanjutan.

(dna/dna)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

5 Bahan yang Aromanya Dibenci Semut


Jakarta –

Semut adalah serangga sosial yang hidup berkelompok. Keberadaan semut merupakan hal biasa yang kita jumpai di kehidupan sehari-hari. Mereka bisa hidup di mana saja dan hampir memakan apa saja terutama yang manis.

Semut menggunakan indra penciumannya untuk berkeliling, maka dari itu aroma yang tidak mereka suka bisa kita manfaatkan sebagai pengusir semut alami. Walaupun kecil, semut juga bisa merusak seperti rayap. Maka dari itu, pastikan rumah kamu bebas dari semut.

Untuk mencegah semut datang, kamu bisa lakukan hal seperti selalu mengosongkan tempat sampah, kalau ada makanan yang tumpah segera dibersihkan, simpan kue dan gula dalam wadah kedap udara


Jika kamu sudah melakukan semua hal di atas, namun semut masih terus kembali. Berikut beberapa rekomendasi aroma yang tidak disukai semut hanya dengan menggunakan bahan bahan dapur saja.

Lada Hitam

Aroma pertama yang mengganggu penciuman semut adalah lada hitam. Taburkan lada hitam di sepanjang meja makan atau tempat-tempat yang biasa dikerumuni semut, dan di dekat sarang-sarang semut. Kalau tidak punya lada hitam, bisa pakai bubuk cabai rawit.

Cuka

Campurkan cuka dan air dengan perbandingan yang sama, lalu bersihkan. Aroma cuka yang kuat dan tajam akan membunuh dan mengusir semut yang akan datang.

Bubuk Soda Kue

Campurkan bubuk soda kue dengan madu dan air. Taruh di tempat yang biasa kamu lihat semut berkumpul, bisa juga semprotkan campuran ini pada kapas lalu tinggalkan saja.

Jeruk dan Lemon

Untuk kamu yang suka mengkonsumsi buah jeruk dan lemon, sebaiknya jangan buang kulitnya. Taruh saja di tempat yang biasanya ada semut. Karena kulit dari kedua buah ini mengandung d-limonene yang beracun bagi semut.

Boraks

Taburkan pada celah, retakan, rongga dinding, dan tempat persembunyian semut. Serbuk akan menempel pada antena, kaki, dan tubuh semut. Boraks memiliki bahan aktif yang berfungsi sebagai racun lambung bila dikonsumsi.

Itulah beberapa aroma yang tidak disukai semut. Untuk memastikan semut tidak kembali, disarankan cari sarangnya dan dibasmi, selamat mencoba!

(dna/dna)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Besaran Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah dan Rumus Menghitungnya


Jakarta –

Saat membeli bangunan atau tanah second dan mendapatkan warisan tanah, biasanya kita akan melakukan balik nama sertifikat tanah. Hal ini penting agar tanah yang kita miliki mempunyai kepastian hukum yang absolut.

Saat melakukan balik nama sertifikat tanah, ada prosedur yang harus dilewati. Selain itu, kita juga harus menyiapkan biaya balik nama sertifikat tanah.

Kamu pasti bertanya-tanya, berapa sih biaya balik nama sertifikat tanah itu?


Berikut Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah

Sebelum melakukan balik nama sertifikat tanah, perhatikan biaya-biaya berikut ini. Sebab, sama seperti membeli rumah, kerap kali biaya-biaya tambahan ini terlupakan, di antaranya:

1. Biaya Penerbitan AJB

Biaya pertama yaitu penerbitan akta jual beli atau AJB. Tiap kantor pejabat pembuat akta tanah (PPAT) menetapkan biaya yang berbeda-beda, umumnya sekitar 0,5-1% dari total transaksi. Semakin besar nilai transaksi, maka semakin besar biaya penerbitan AJB.

2. Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

Besaran BPHTB yaitu sekitar 5% dari Dasar Pengenalan Pajak (NPOP-NPOPTKP).

3. Biaya Pengecekan Keabsahan Sertifikat Tanah

Tujuan dilakukan pengecekan sertifikat tanah adalah untuk memastikan bahwa status tanah sah dan bebas sengketa. Adapun biayanya sebesar Rp 50.000.

4. Biaya Balik Nama

Dilansir dari situs resmi Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN), untuk menghitung biaya balik nama sertifikat tanah/rumah dilakukan berdasarkan nilai tanah yang dikeluarkan oleh Kantor pertanahan.

Adapun rumusnya (nilai tanah (per m2) x luas tanah (m2)) / 1000 + biaya pendaftaran

Simulasi Perhitungan

Untuk menghitung biaya balik nama sertifikat rumah, kamu perlu menambahkan semua jenis biaya yang telah disebutkan. Pada komponen biaya ini, ada beberapa biaya yang besarannya sudah pasti, ada juga yang bisa berubah.

Salah satu biaya yang pasti yaitu biaya pengecekan keabsahan tanah yaitu Rp 50.000. Agar lebih jelas, berikut ini contoh perhitungannya.

Misalnya, Lala membeli tanah seluas 200 m2 dengan luas bangunan 100 m2. Harga tanah per meter Rp 1.000.000 dan nilai bangunan per meternya Rp 800.000. Nilai transaksi atas jual beli tanah dan bangunan adalah Rp 280.000.000. Maka, biaya balik nama sertifikat yang harus dibayar yaitu:

1. Biaya AJB
Anggap saja kesepakatan dengan kantor PPAT adalah 1% dari nilai transaksi. Berarti untuk penerbitan AJB yaitu 1% x 280.000.000 = Rp 2.800.000.

2. Biaya BPHTB
Bphtb yaitu sekitar 5% dari Dasar Pengenalan Pajak (NPOP-NPOPTKP). Maka perhitungannya:

Harga tanah: 200 m2 x Rp 1.000.000 = Rp 200.000.000
Harga bangunan: 100 m2 x Rp 800.000 = Rp 80.000.000

Jumlah pembelian rumah: Rp 280.000.000

Nilai tidak kena pajak: Rp 80.000.000

Nilai untuk BPHTB: 5% x Rp 200.000.000 = Rp 10.000.000

3. Biaya Pengecekan Sertifikat Tanah
Untuk biaya pengecekan sertifikat tanah akan dibayarkan ke BPN. Biayanya sebesar Rp 50.000.

4. Biaya Balik Nama
Untuk biaya ini rumusnya (nilai tanah (per m2) x luas tanah (m2)) / 1000 + biaya pendaftaran (Rp 50.000). Maka perhitungannya:

Rp 280.000.000:1.000 = Rp 280.000 + Rp 50.000 = Rp330.000

Total biaya balik nama sertifikat rumah yang harus dibayarkan yaitu Rp 2.800.000 + Rp 10.000.000 + Rp 50.000 + Rp 330.000 = Rp 13.180.000

Demikian biaya-biaya yang perlu dibayarkan untuk balik nama sertifikat tanah.

(zlf/zlf)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Apa itu Adendum? Definisi dan Fungsinya


Jakarta –

Membuat perjanjian secara tertulis sangat penting sebagai tanda bukti keikutsertaan sejumlah pihak dalam menerima hak serta menjalankan kewajiban. Dalam hal ini, terkadang muncul istilah adendum yang melengkapi sebuah perjanjian resmi. Adendum juga kerap ditemui di perjanjian jual beli properti.

Lantas, apa sebenarnya arti dari adendum? Lalu, apa fungsi adendum di dalam surat perjanjian? Simak penjelasannya berikut ini.

Definisi Adendum

Berdasarkan Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI) daring yang dikutip pada Senin (10/6/2024), adendum adalah sebuah lampiran yang berisi ketentuan atau pasal tambahan, misalnya dalam sebuah akta.


Mengutip dari Investopedia, adendum merupakan lampiran dari sebuah kontrak yang mengubah ketentuan dan kondisi awal dari sebuah kontrak asli. Lampiran tersebut digunakan untuk memperbarui berbagai kontrak.

Fungsi Adendum

Adendum berfungsi untuk untuk mengubah, memperjelas, atau membatalkan sebagian dari dokumen asli. Hal itu bisa dilakukan untuk sekadar memperpanjang tanggal berlakunya kontrak hingga perkara lebih rumit seperti mendefinisikan ulang jadwal pembayaran dan penyerahan suatu objek.

Selain itu, adendum dapat digunakan untuk mengubah kontrak standar, membuat penyesuaian ketika situasi telah berubah sejak kontrak awal ditandatangani. Lampiran tersebut bisa menjadi langkah apabila penandatangan awal memiliki kesepakatan yang berbeda.

Adendum yang sudah ditandatangani dan disertifikasi akan meniadakan syarat dan ketentuan asli. Adapun perjanjian yang berlaku adalah yang sudah diubah dalam adendum.

Tambahan perjanjian ini tunduk pada asas kebebasan berkontrak sebagaimana diatur dalam Pasal 1338 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Oleh karena itu, seluruh pihak terkait dengan kontrak perlu menaati sebagaimana bunyi pasal berikut ini.

“Semua persetujuan yang dibuat sesuai dengan undang-undang berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang membuatnya. Persetujuan itu tidak dapat ditarik kembali selain dengan kesepakatan kedua belah pihak, atau karena alasan-alasan yang ditentukan oleh undang-undang. Persetujuan harus dilaksanakan dengan itikad baik.”

Pasal tersebut menjelaskan bahwa adendum dapat dibuat apabila pihak terkait sudah menandatangani perjanjian kontrak sejak awal. Kemudian, pembuatan adendum juga harus disepakati secara bersama oleh seluruh pihak.

(dhw/dhw)



Sumber : www.detik.com