Category Archives: Tips Properti

Tips Properti

Daftar Lengkap Tarif Listrik Bulan Juni 2024 Beserta Cara Bayarnya



Jakarta –

Tarif listrik bagi 13 golongan non-subsidi untuk periode bulan April – Juni 2024 masih sama dengan periode sebelumnya. Selanjutnya, tarif listrik yang dikenakan kepada 25 golongan pelanggan bersubsidi juga tetap.

25 golongan pelanggan bersubsidi ini mencakup pelanggan sosial, rumah tangga miskin, industri kecil, serta mereka yang peruntukan listriknya untuk usaha mikro, kecil, dan menengah (UMKM). Dalam menentukan besaran tarif listrik, PLN mengacu kepada keputusan Kementrian Energi dan Sumber Daya Mineral (ESDM).

Menurut Peraturan Menteri ESDM Nomor 8 Tahun 2023 tentang Perubahan Kelima Atas Peraturan Menteri ESDM Nomor 28 Tahun 2016, ada empat paramaeter yang menentukan besaran tarif listrik. Empat parameter tersebut adalah kurs, Indonesian Crude Price (ICP), inflasi, serta Harga Batubara Acuan (HBA).


Penetapan tarif listrik juga dilakukan pemerintah setiap tiga bulan sekali sesuai dengan empat parameter tersebut.

Melansir dari situs resmi PLN, berikut adalah daftar tarif listrik untuk tiap golongan non-subsidi periode April – Juni 20214.

1. Golongan R-1/TR daya 900 VA: Rp1.352 per kWh

2. Golongan R-1/TR daya 1.300 VA: Rp1.444,70 per kWh

3. Golongan R-1/TR daya 2.200 VA: Rp1.444,70 per kWh

4. Golongan R-2/TR daya 3.500 VA-5.500 VA: Rp1.699,53 per kWh

5. Golongan R-3/TR daya 6.600 VA ke atas: Rp1.699,53 per kWh

6. Golongan B-2/TR daya 6.600 VA-200 kVA: Rp1.444,70 per kWh

7. Golongan B-3/TM daya di atas 200 kVA: Rp1.114,74 per kWh

8. Golongan I-3/TM daya di atas 200 kVA: Rp1.114,74 per kWh

9. Golongan I-4/TT daya 30 ribu kVA ke atas: Rp996,74 per kWh

10. Golongan P-1/TR daya 6.600 VA-200 kVA: Rp1.699,53 per kWh

11. Golongan P-2/TM daya di atas 200 kVA: Rp1.522,88 per kWh

12. Golongan P-3/TR untuk penerangan jalan umum: Rp1.699,53 per kWh

13. Golongan L/TR, TM, TT: Rp1.644,52 per kWh.

Kamu juga bisa melakukan pembayaran tagihan listrik dengan mudah melalui aplikasi PLN mobile di smartphone. Caranya sebagai berikut.

  1. Unduh aplikasi PLN mobile di smartphone melalui PlayStore atau AppStore.
  2. Buka fitur “Pemberitahuan” untuk melihat tagihan listrik (pasca bayar) setelah mendaftarkan ID Pelanggan di PLN Mobile.
  3. Pilih tagihan yang ingin dibayar dari daftar yang muncul.
  4. Lanjutkan ke pembayaran setelah melihat detail tagihan.
  5. Pilih metode pembayaran dan selesaikan pembayaran dengan memilih “Bayar”.
  6. Setelah pembayaran selesai, lihat riwayat transaksi di “Lihat Transaksi Saya”.
  7. Kamu akan mendapatkan notifikasi di HP apabila pembayaran telah berhasil dilakukan.

Semoga bermanfaat!

(dna/dna)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Hati-hati ‘Neraka Iklim’, Antisipasi Panas Berlebih di Rumah Pakai Cara Ini


Jakarta –

Pada Rabu (5/6/2024) kemarin, Badan Pemantauan Perubahan Iklim Uni Eropa (EU Climate) mengatakan bahwa bumi telah menduduki peringkat terpanas dalam sejarah dalam 12 tahun terakhir. Hal ini menyebabkan adanya kekhawatiran akan terjadinya ‘Neraka Iklim’.

Selama periode 12 bulan hingga Mei 2024, suhu rata-rata global yang tercatat mencapai angka 1,63 derajat Celcius. Angka tersebut menjadikan periode ini sebagai yang terpanas sejak tahun 1940. Organisasi Meteorologi Dunia (WMO) PBB juga telah mengatakan ada 80 persen kemungkinan suhu rata-rata global akan melebihi angka 1,5 derajat di 5 tahun ke depan, atau lebih cepat.

Sebagai antisipasi panas berlebih yang kemungkinan akan datang, tak ada salahnya untuk mengetahui cara mengatasi panas berlebih di rumah. Tak perlu merogoh kocek yang dalam untuk memasang AC di rumah, ada banyak cara lain yang bisa dilakukan untuk mengusir panas di rumah.


Mulai dari menggunakan alat yang lebih murah, sampai melakukan hal-hal kecil yang sering disepelekan, padahal efektif untuk mengurangi panas. Lantas, apa saja caranya? Melansir dari berbagai sumber, berikut adalah cara bikin rumah adem tanpa AC.

1. Menggunakan Air Cooler

Cara paling pertama yang bisa kamu lakukan adalah menggunakan Air Cooler sebagai alternatif utama pengganti AC. Air cooler bekerja menyejukkan udara dengan menggunakan bantuan air dan ice cube yang akan kamu dapatkan sepaket saat membeli air cooler.

Air cooler adalah solusi pendingin yang lebih murah dan hemat listrik. Selain itu, air cooler juga tidak menggunakan bahan yang berbahaya bagi lingkungan (CFC) yang digunakan pada AC. Tapi, jika kamu menggunakan air cooler, jangan lupa untuk rutin membersihkan filter di dalamnya agar udara yang dihasilkan tetap bersih.

2. Menggunakan Kipas Angin

Alternatif lain pengganti AC selain air cooler tentunya adalah kipas angin. Hanya dengan menggunakan kipas angin, kamu bisa membuat ruangan jauh lebih adem jika tahu trik ini. Untuk memaksimalkan kegunaannya, taruh kipas di depan area terbuka dan baru arahkan ke ruangan. Bisa di depan jendela yang terbuka atau pintu ke arah ruang terbuka di rumah.

3. Tutup Gorden di Siang Hari

Seperti yang kita tahu, cahaya matahari adalah sumber utama penyebab panas. Mengutip dari energy.gov, sekitar 76% cahaya matahari yang masuk melalui jendela berubah menjadi energi panas. Oleh karena itu, metutup gorden di rumah saat siang hari sangat efektif untuk menghalau panas dari sinar matahari ke rumah. Pastikan juga kamu menggunakan gorden yang tebal dan blackout di rumah agar hasilnya lebih maksimal.

4. Perbanyak Sirkulasi Udara

Memperbanyak sirkulasi udara di rumah nyatanya sangat efektif untuk menjaga rumah tetap sejuk. Biarkan udara dari luar masuk atau keluar, dengan membuka jendela dan memasang ventilasi. Cara ini juga masih cukup efektif meski gorden kamu tertutup.

Pastikan untuk membuka atau menutup jendela tergantung dengan suhu udara di luar. Bila udara diluar lebih panas, biarkan jendela tetap tertutup rapat, sedangkan jika udara diluar lebih sejuk, kamu bisa membuka jendela. Cara ini juga bisa diterapkan pada malam hari, tapi pastikan lingkunganmu tidak terlalu berpolusi atau tidak terlalu dingin.

5. Matikan Alat Elektronik yang Tidak Terpakai, dan Ganti Jenis Lampu dengan Tipe LED

Matikan atau cabut alat elektronik seperti lampu, charger, dan lainnya saat sudah tidak dipakai. Mengapa begitu? Nyatanya, mencabut alat-alay elektronik terbukti efektif membuat ruangan lebih adem karema alat elektronik cenderung menghasilkan energi panas.

Selain itu, kamu juga bisa mengganti tipe lampu di rumah dengan LED karena tipe ini tidak menghasilkan panas yang besar seperti lampu tipe lainnya.

6. Tanam Pohon di Sekitar Rumah

Jika kamu memiliki lahan dan halam rumah yang cukup luas, tanamlah pohon di dekat rumahmu. Pohon akan membantu menghalangi cahaya matahari masuk ke rumah dan membuat rumah lebih adem. Selain itu, pohon juga mampu melepaskan oksigen sehingga membuat udara di sekitar rumah kamu lebih bersih dan sehat.

7. Mendinginkan Tubuh

Jika semua cara diatas sudah kamu lakukan tapi udara tetap panas, kamu bisa coba cara ini. Ini adalah cara mendinginkan tubuh yang bisa kamu coba. Caranya adalah sebagai berikut:

  1. Membeli paket Cooling Mattress.
  2. Menggunakan metode menempelkan kain basah langsung ke kulit.
  3. Dinginkan titik pembuluh darah dengan air (pergelangan tangan, pergelangan kaki, lekukan siku, dan bagian belakang lutut).
  4. Mandi dengan air dingin.
  5. Minum air yang banyak.

Itulah beberapa cara yang bisa kamu lakukan untuk mengantisipasi panas tanpa menggunakan AC. Semoga bermanfaat!

(dna/dna)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Meninggal saat Punya Utang KPR, Gimana Nasib Cicilannya?



Jakarta –

Ketika seseorang meninggal, urusan keuangan selama di dunia biasanya menjadi hal yang sangat dipikirkan oleh keluarga yang ditinggalkan. Terutama jika orang tersebut masih memiliki utang yang belum dilunasi. Salah satu contohnya adalah cicilan KPR (Kredit Pemilikan Rumah).

Hal ini banyak menimbulkan pertanyaan mengenai siapa yang harus dibebankan untuk membayar cicilannya, ataukah ada opsi lain yang bisa diambil?

Untuk menjawab pertanyaan tersebut, Perencara Keuangan, Andy Nugroho, menjelaskan bahwa kebanyakan bank atau penyedia KPR biasanya sudah bekerja sama dengan pihak asuransi jiwa. Kerjasama ini biasanya berupa pemutihan utang atau cicilan KPR.


Artinya, nasabah yang memilih untuk mengambil KPR dari bank yang sudah bekerjasama dengan pihak asuransi jiwa, sisa cicilannya akan diputihkan atau dianggap lunas seandainya nasabah tersebut meninggal.

“Biasanya KPR itu sudah kerjasama tuh dengan pihak asuransi jiwa. Jadi seandainya si konsumennya ini meninggal dunia, yang tanda tangan di contractnya awal itu meninggal dunia, itu otomatis diputihkan utangnya. Rumah akan dianggap lunas,” ungkap Andy kepada detikProperti, Jumat (5/4/2024).

Namun, apabila ternyata pihak penyedia KPR atau bank tidak bekerjasama dengan asuransi jiwa, maka utang nasabah yang meninggal akan dibebankan kepada ahli warisnya. Jadi, ahli warisnya tetap berkewajiban untuk membayar cicilan KPR tersebut hingga lunas.

“Nah misalnya saya nggak ada asuransinya, terus kemudian di tengah jalan saya meninggal dunia. Itu yang pihak bank akan tetap nagih ke keluarga saya untuk melanjutkan pembayarannya, atau kita jual ini rumah, kalau nggak mampu melanjutkan atau melunasi rumahnya,” kata Andy.

Pelunasan cicilan ini akan terus dibebankan kepada ahli waris dari nasabah yang mengambil KPR tersebut sampai lunas. Bisa menurun ke bawah yaitu anak dan istri, dan juga bisa ke samping yaitu keluarga, tergantung dari kondisi.

Contoh kasusnya adalah jika nasabah adalah suami istri dan salah satunya meninggal, cicilan akan dibebankan kepada ahli waris, yaitu istri dan anaknya. Tapi, apabila suami dan istri meninggal bersamaan, kewajiban akan turun kepada ahli waris yaitu anaknya.

Jika ternyata anaknya masih di bawah umur, pengadilan akan menunjuk wali untuk mereka. Bank akan mencari wali yang berhak melalui pengadilan, yang kemudian akan memutuskan apakah rumah akan dilanjutkan pembayarannya atau dilelang. Intinya, yang akan melanjutkan pembayaran cicilan KPR adalah ahli waris, yang merupakan anggota keluarga atau saudara.

(dna/dna)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

3 Jenis Kanopi yang Sering Dipakai di Rumah Beserta Kelebihan dan Kekurangannya


Jakarta –

Kanopi merupakan atap tambahan yang sering digunakan sebagai pelindung pada bagian rumah yang terbuka, misalnya carport atau taman belakang. Ternyata, kanopi itu banyak jenisnya lho!

Terdapat beberapa jenis kanopi rumah yaitu kanopi alderon, kanopi kaca, dan kanopi polycarbonate. Nah, pemilihan kanopi juga dapat menentukan budget pembangunan rumah. Maka dari itu, ada baiknya kalian memilih kanopi sesuai dengan budget dan kebutuhan di rumah.

Memang apa saja sih perbedaan dari jenis-jenis kanopi tersebut? Profesional Kontraktor dari PT Gaharu Kontruksindo Utama Panggah Nuzhulrizky sempat menjelaskan jenis-jenis kanopi yang sering digunakan di rumah kepada detikProperti, berikut ini penjelasannya.


1. Kanopi Kaca

Kanopi model kacaKanopi model kaca Foto: iStock/U. J. Alexander

Kanopi kaca adalah atap tambahan dari material kaca. Biasanya, kanopi ini dibuat dengan rangka baja ringan atau rangka besi sebagai pondasi atap kaca yang terpasang menyambung pada area luar rumah atau bangunan.

Kelebihan:
– Ruangan terlihat lebih terang karena adanya cahaya matahari yang masuk
– Mudah diaplikasikan pada berbagai desain
– Rumah terlihat lebih elegan

Kekurangan:
– Proses pemasangan yang lebih rumit
– Lebih berat

– Harga berkisar cenderung mahal, sekitar Rp 1.500.000-1.800.000 per meter.

2. Kanopi Polycarbonate

Inspirasi Kanopi Teras di rumah.Ilustrasi kanopi polycarbonate. Foto: Homes by Monticello, Randy Colwell via The Spruce

Polycarbonate adalah material yang terbuat dari polimer spesial dan terlihat seperti plastik bening. Dari kejernihan tampilannya, atap kanopi polycarbonate sangat cocok digunakan untuk kanopi di carport.

Kelebihan:
– Meredam radiasi panas matahari
– Pemasangan mudah
– Tahan lama dan fleksibel

Kekurangan:
– Harga cenderung mahal, sekitar Rp 700.000 per meter
– Sulit dibersihkan

3. Kanopi Alderon

Jenis kanopi via My CanopyJenis kanopi alderon via My Canopy Foto: Jenis kanopi via My Canopy

Alderon adalah jenis material yang digunakan untuk kanopi dari bahan jenis UPVC (unplasticized polyvinyl chloride) yang memiliki tekstur bergelombang dan berongga. Kanopi jenis ini tengah digandrungi banyak orang karena atap ini sangat cocok digunakan untuk rumah yang minimalis.

Kelebihan:
– Kuat dan tahan lama
– Kedap suara
– Ramah lingkungan

Kekurangan:
– Harga cenderung mahal, sekitar Rp 800.000 per meter persegi
– Warna dan model tidak bervariatif

Gimana, sudah tahu kan perbedaan dari masing-masing jenis kanopi? Semoga bermanfaat ya informasinya!

(abr/zlf)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Ini Kekurangan dan Kelebihan Kanopi Kaca, Wajib Tahu Sebelum Pasang


Jakarta –

Kanopi Kaca merupakan salah satu jenis kanopi yang banyak digunakan di rumah. Pemasangan kanopi kaca selain dapat memberi perlindungan dari cuaca buruk, juga dapat menambah nilai estetika sebuah bangunan.

Walau demikian, sebelum memasang kanopi kaca di rumah, sebaiknya ketahui dulu kekurangan maupun kelebihannya. Hal ini tentunya bisa dijadikan pertimbangan sebelum memasangnya di rumah.

Dilansir dari Awnings.com, berikut kelebihan dan kekurangan kanopi kaca.


Kekurangan

1. Biaya Pembuatan dan Pemasangan Tinggi

Bahan bakunya mahal dan proses pembuatan kaca membutuhkan energi tinggi sehingga meningkatkan total biaya pembangunan. Dari informasi yang diberikan oleh Profesional Kontraktor dari PT Gaharu Kontruksindo Utama, Panggah Nuzhulrizky, harga kanopi kaca per meternya bisa mencapai Rp 1,5 juta sampai Rp 1,8 juta pada 2023 lalu.

2. Rapuh

Kaca gampang pecah, terlebih jika kacanya tipis. Belum lagi pecahannya tajam dan berbahaya, sehingga hal ini menimbulkan potensi risiko cedera.

3. Biaya Keamanan Tinggi

Kanopi kaca harus dilindungi dari potensi kerusakan oleh benda-benda yang jatuh atau tidak sengaja dilempar. Inilah yang meningkatkan biaya keamanan.

Kelebihan

1. Perlindungan dari Cuaca Buruk

Kanopi yang kuat dapat melindungi hunian dari cuaca yang tak menentu, seperti hujan deras dan angin kencang. Selain itu, kanopi juga bisa melindungi bangunan agar tetap kuat dan kering.

2. Umur Panjang

Tidak seperti bahan lain yang lebih terjangkau, seperti fiberglass atau plastik membutuhkan perawatan dan penggantian yang sering. Kanopi kaca memerlukan dana yang besar untuk pemasangan, tapi daya tahannya lama sehingga bisa mengurangi biaya pemeliharaan jangka panjang.

3. Bisa Hemat Energi

Kanopi kaca dapat memaksimalkan cahaya alami masuk sehingga dapat menampilkan keseluruhan bangunan. Tidak hanya menambah nilai desain, tapi juga bisa menghemat energi karena kebutuhan pencahayaan buatan di dalam ruangan otomatis berkurang.

4. Daya Tarik Visual Unik

Selain fungsional, kanopi kaca juga memperindah tampilan rumah. Tidak hanya rumah, contoh lainnya adalah kanopi kaca pada bangunan komersial dan pusat perbelanjaan membuat titik fokus yang dapat menarik pengunjung.

Kamu harus cermat mempertimbangkan kekurangan dan kelebihan kanopi kaca sebelum memutuskan untuk memasangnya di rumah. Disarankan untuk berkonsultasi dengan profesional terlebih dahulu untuk memastikan pemasangan kanopi kaca di rumahmu efisien dan aman.

(abr/abr)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Catat! Ini 6 Hal yang Harus Dihindari Saat Mendesain Kitchen Island


Jakarta –

Interior dapur masa kini tidak lepas dari keberadaan meja kitchen island. Meja satu ini biasanya diletakkan di tengah dapur sehingga benda ini disebut ‘pulau’. Dengan adanya kitchen island, tampilan dapur jauh lebih elegan dan mewah. Namun, jika salah desain, keberadaan kitchen island justru membuat tampilan dapur jadi kurang bagus.

Sebab, kitchen island keberadaannya cukup mencolok di dapur. Ukurannya yang besar dan tidak tertutup apa pun sehingga mudah terlihat. Selain itu, salah desain pada kitchen island juga hanya mempersempit area dapur.

Mengutip dari Real Homes, Kamis (6/6/2024) berikut beberapa hal yang harus dihindari saat mendesain kitchen island di dapur.


1. Ukurannya Terlalu Besar

Kitchen island yang terlalu besar hanya makan tempat di dapur. Maka dari itu, ukurannya disesuaikan dengan luas dapur di rumah. Dengan ukuran yang pas, ruang gerak saat memasak akan jauh lebih leluasa.

2. Membuat Dapur Sempit

Posisi kitchen island yang salah dapat membuat pergerakan di dapur jadi tidak leluasa. Padahal fungsi dari kitchen island sendiri membantu dapur terlihat lebih teratur. Desain kitchen island yang disarankan yakni menempatkan wastafel, kompor, dan kulkas berdekatan sehingga pergerakan tidak terganggu oleh meja ini.

3. Tidak Ada Tempat untuk Menempatkan Kursi

Desain kitchen island yang kokoh dan lebar, bagian atasnya bisa dimanfaatkan sebagai meja makan seperti bar. Maka dari itu, desain kitchen island yang bisa ditambahkan kursi di sekelilingnya. Penambahan kursi di bagian luar kitchen island juga bisa membuat tampilannya tidak sepi. Namun, kamu perlu mempertimbangkan ketinggian dan penataan tempat duduk agar nyaman ketika digunakan.

4. Tidak Ada Instalasi Listrik dan Pipa

Biasanya kitchen island digunakan sebagai tempat penyimpanan tambahan atau area memasak jika di dekat kompor sempit. Namun, ada pula dapur yang meletakkan kompor dan wastafel di kitchen island. Maka dari itu, saat mendesainnya harus memperhatikan peletakkan instalasi listrik seperti colokan dan lampu gantung di atasnya. Begitu pula dengan pemasangan pipa air tidak jauh dari drainase.

5. Pencahayaan yang Tidak Bagus

Biasanya kitchen island dilengkapi dengan lampu gantung yang bentuknya elegan dan menarik. Selain itu, lampu di atas kitchen island bisa menjadi lampu utama di dapur.

6. Tidak Punya Ruang Penyimpanan yang Cukup

Fungsi utama dari kitchen island adalah tempat penyimpanan barang di dapur. Jika kamu mendesain kitchen island hanya untuk estetika tanpa ada dibuat laci-laci penyimpanan, meja ini hanya membuat sempit area dapur.

(aqi/aqi)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Harga Kanopi Terbaru 2024 Berdasarkan Jenisnya


Jakarta –

Kanopi bisa digunakan untuk melindungi bagian belakang atau depan rumah yang tidak terlindungi oleh atap. Untuk memasangnya tentu kamu perlu menyiapkan dananya terlebih dahulu. Kira-kira berapa ya harga kanopi per meter?

Kanopi biasanya tidak dipasang langsung oleh pengembang saat membangun rumah, sehingga kamu perlu menyiapkan anggaran lebih untuk pemasangannya. Sebagai referensi sebelum membeli, simak beberapa jenis kanopi beserta harga terbarunya di 2024 sebagai berikut.

Kanopi Alderon

Kanopi satu ini memiliki bentuk yang ramping dan banyak digunakan pada perumahan modern atau desain rumah minimalis. Kanopi alderon adalah jenis kanopi dari bahan jenis UPVC (unplasticized polyvinyl chloride) yang memiliki tekstur bergelombang dan berongga.


Dilansir dari Lamudi, harga kanopi Alderon berkisar Rp 410.000-Rp 460.000 per meter. Harga ini dapat berubah sewaktu-waktu dan tergantung dengan jenis dan ketebalannya.

Kelebihan kanopi alderon:

– Menggunakan bahan yang ramah lingkungan.
– Tahan lama dan kokoh.
– Kedap suara

Kekurangan kanopi alderon:

– Harga cenderung mahal
– Warna dan model tidak bervariatif

Kanopi Spandek

Kanopi spandek adalah jenis penutup yang terbuat dari campuran bahan alumunium dan seng. Beberapa jenis kanopi spandek juga ditambahkan silikon agar lebih fleksibel.

Untuk harganya berkisar Rp 220.000-Rp 320.000 per meter. Harga ini dapat berubah sewaktu-waktu dan tergantung dengan jenis dan ketebalannya.

Kelebihan kanopi spandek:

– Warna dan model bervariatif
– Tahan lama, tidak mudah pecah, dan kokoh
– Pemasangan mudah
– Harganya terjangkau

Kekurangan kanopi spandek:

– Menyerap panas
– Menimbulkan suara berisik ketika hujan

Kanopi Polycarbonate

Jika melihat dari jauh bahan Polycarbonate terlihat transparan seperti kaca, padahal ini adalah bahan yang berbeda. Polycarbonate adalah material yang terbuat dari polimer spesial dan terlihat seperti plastik bening. Tampilannya yang transparan bisa menjadi alternatif bagi kamu yang tidak ingin menggunakan kanopi kaca.

Untuk harga per meternya, dilansir dari Lamudi, sekitar Rp 300.000-Rp 360.000. Harga ini dapat berubah sewaktu-waktu, tergantung dari jenis dan ukuran yang dipilih.

Kelebihan kanopi polycarbonate:

– Pemasangan kanopi polycarbonate mudah
– Fleksibel dan tahan lama
– Menangkal radiasi panas matahari
– Tidak mudah bocor

Kekurangan kanopi polycarbonate:

– Harga tidak jauh berbeda dengan kanopi kaca
– Sulit dibersihkan

Kanopi Kaca

Kanopi jenis ini tidak menutup pandangan ke langit karena sifatnya yang transparan. Saat membuka pintu kamu juga bisa melihat cuaca cerah atau hujan tanpa perlu keluar halaman. Pemasangan kanopi kaca ini menggunakan fondasi dari rangka baja ringan atau rangka besi.

Untuk harganya jika dilihat di e-commerce berkisar Rp 1.200.000-Rp 2.000.000 per meter. Harga ini dapat berubah sewaktu-waktu dan tergantung dengan ketebalannya.

Kelebihan kanopi kaca:

– Menambah estetika rumah dan lebih elegan
– Rumah tetap mendapat pencahayaan alami yang maksimal.
– Jenis rumah apa pun akan cocok memakai kanopi kaca.
– Tahan lama.

Kekurangan kanopi kaca:

– Pemasangannya rumit
– Bobot kaca yang berat

– Harga mahal

Itulah harga beberapa jenis kanopi terbaru. Sebagai catatan, harga kanopi tersebut dapat berubah sewaktu-waktu dan tergantung dari jenis serta daerah pembelian.

(abr/abr)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Apa Itu Lantai Mezzanine? Pengertian, Fungsi, hingga Kelebihan dan Kekurangan


Jakarta –

Memiliki lantai mezzanine di dalam rumah banyak terdapat di bangunan dengan lahan terbatas. Hal itu dilakukan untuk memaksimalkan ruangan yang ada pada rumah.

Adanya lantai mezzanine juga bisa menjadi alternatif untuk rumah dengan lahan terbatas namun tidak ingin membuat rumah tingkat. Biasanya, lantai mezzanine digunakan sebagai tambahan lantai dalam satu ruangan. Terkadang digunakan untuk perpustakaan kecil, kamar tidur, dan lainnya.

Untuk mengetahui lebih lanjut terkait lantai mezzanine, yuk simak informasi berikut ini.


Pengertian Lantai Mezzanine

Sebelum membahasnya lebih lanjut, sebaiknya detikers mengetahui apa itu mezzanine. Dilansir dari IQS Directory, Jumat (7/6/2024), lantai mezzanine diambil dari bahasa Italia ‘mezzano’ yang berarti tengah. Sederhananya, mezzanine adalah lantai tengah yang berada di antara lantai bawah dan langit-langit rumah.

Biasanya, luas lantai mezzanine sekitar 25% dari luas bangunan. Umumnya, sebuah lantai mezzanine dirancang dan dibangun untuk tujuan yang jelas.

Fungsi Lantai Mezzanine

Lantai mezzanine cocok untuk kamu yang memiliki rumah dengan lahan terbatas dan perlu ruang tambahan. Dikutip dari Instagram resmi Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) yang diunggah pada 9 Juli 2023, mezzanine memiliki berbagai fungsi seperti ruang tidur, ruang kerja, ruang rekreasi, dan lainnya.

Bahkan, apabila pembangunan dilakukan dengan cermat, penerapan konsep mezzanine justru relatif lebih ekonomis dibandingkan dengan harus merenovasi atau membangun satu lantai baru. Akan tetapi, ada beberapa hal yang mesti diperhatikan, misalnya pertimbangkan faktor keamanan, merencanakan sirkulasi udara dan pencahayaan dengan baik, hingga menyiapkan ruangan dengan plafon yang cukup tinggi.

Menurut Kontraktor Profesional dari PT Gaharu Konstruksindo Utama, Panggah Nuzhulrizky, ketinggian antara lantai dan ceiling idealnya adalah 5 meter.

“Ketinggian antara lantai dan ceiling ideal ketinggiannya 5 meter,” katanya kepada detikcom pada 2023 silam.

Adanya ketinggian ideal antara lantai dan langit-langit dalam pembuatan mezzanine ditujukan agar penghuni rumah nyaman dan terhindar dari risiko kepala yang terbentur dengan plafon.

Biaya Pembuatan Lantai Mezzanine

Biaya untuk membuat lantai mezzanine sangat tergantung dari bahan yang digunakan. Ada yang dari bahan kayu, beton, baja, dan lainnya.

“Untuk biaya (pembuatan) tergantung bahan. Ada (bahan) baja Rp 2 juta/meter, beton Rp 1,5 juta/meter, kayu Rp 1 juta/meter,” tutur Panggah kepada detikcom pada 2023 lalu.

Kelebihan dan Kekurangan Lantai Mezzanine

Sebelum menambahkan mezzanine pada sebuah bangunan, kamu perlu memperhatikan kelebihan dan kekurangan lantai mezzanine. Dilansir dari Gravel, berikut ini informasinya.

Kelebihan

– Lantai tambahan pada rumah berkonsep mezzanine bisa digunakan untuk berbagai keperluan tambahan, seperti kamar tidur, ruang kerja, dan ruang rekreasi.

– Dengan rancangannya yang terbuka, lantai tambahan tersebut memberikan visibilitas pemandangan ke lantai utama sehingga bisa menciptakan nuansa ruang yang lebih terhubung. Selain itu, ini akan memberikan cahaya alami yang lebih banyak dan menciptakan efek visual yang menarik.

– Desain yang unik dan estetis pada rumah berkonsep mezzanine memberikan daya tarik tersendiri serta karakter visual yang khas.

– Kamu juga bisa mengubah fungsi lantai tambahan tersebut seiring berjalannya waktu. Hal ini membuat rumah berkonsep mezzanine memiliki fleksibilitas dalam penggunaannya.

Kekurangan

– Penambahan tangga atau akses yang sesuai adalah hal yang mutlak saat mengusung konsep ini di rumah. Ini akan memakan sebagian ruang di lantai utama sehingga memerlukan pertimbangan yang matang dalam perencanaannya.

– Lantai tambahan akan memakan ruang vertikal di lantai utama sehingga kurang cocok digunakan pada rumah dengan plafon atau langit-langit rendah.

– Kamu juga akan memerlukan biaya tambahan saat ingin membangun rumah dengan konsep ini. Biaya tersebut termasuk biaya konstruksi, perencanaan, dan pemasangan tangga.

– Desain rumah ini kompleks sehingga memerlukan sejumlah komponen keamanan, seperti railing pembatas, tangga, railing tangga, dan sebagainya.

Itulah pengertian singkat terkait lantai mezzanine. Semoga bermanfaat!

(abr/abr)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Turun Plafon KPR: Pengertian Penyebab dan Solusinya


Jakarta –

Pernah dengar istilah turun plafon KPR? Istilah tersebut sering terdengar apalagi jika kamu sedang mengambil kredit pemilikan rumah atau KPR.

Dalam sistem KPR, plafon kredit merupakan jumlah total pinjaman yang disediakan oleh bank kepada nasabah. Sederhananya, plafon KPR merupakan bentuk utang nasabah ke bank.

Untuk mengetahui lebih lanjut terkait turun plafon KPR, berikut ini informasi lengkapnya.


Pengertian Turun Plafon KPR

Dalam catatan detikcom, turun plafon merupakan situasi di mana pinjaman yang dicairkan jumlahnya lebih kecil dari nilai yang sudah diajukan. Hal itu bisa berpengaruh pada jumlah uang muka yang harus dibayarkan ke bank yaitu menjadi lebih banyak.

Contoh menghitung plafon kredit
Misalnya, kamu ingin membeli rumah seharga Rp 600.000.000 dengan tenor 15 tahun. Lalu, uang muka yang perlu dibayarkan sebesar 20% dari harga rumah yaitu Rp 120.000.000.

Untuk menghitung plafon kredit yaitu harga rumah yang ingin dibeli dikurangi uang muka. Maka:
Rp 600.000.000 – Rp 120.000.000 = Rp Rp 480.000.000

Dengan demikian, nilai utang kamu ke bank adalah Rp 480.000.000 dan harus dilunasi sesuai tenor yang disepakati, yaitu 15 tahun.

Turun plafon ini bisa disebabkan oleh beberapa hal. Dilansir dari BTN Properti, berikut ini hal-hal yang bisa menyebabkan turunnya plafon KPR.

– Penghasilan dan riwayat keuangan nasabah yang tidak sesuai bisa membuat plafon kredit yang diajukan tidak sesuai dengan keinginan.

– Pengajuan KPR pada rumah second atau rumah bekas yang nilai rumahnya tidak sesuai dengan nilai jualnya. Contohnya seperti ada kerusakan atau hal lain yang bisa membuat harga rumah turun.

– Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K) sudah keluar namun akad terlambat ditandatangani. Hal itu terjadi karena SP3K diterbitkan oleh bank ketika pengajuan KPR kamu diterima. SP3K ini memiliki masa berlaku yang tidak boleh dilewatkan agar plafon KPR kamu tidak turun.

Tips Agar Plafon KPR Tidak Turun

1. Pilih Program KPR yang Sesuai

Saat ingin mengajukan KPR, sebaiknya kamu mencari tahu lebih dahulu KPR yang ingin kamu ambil, misalnya KPR bank konvensional atau KPR syariah. Sebab, masing-masing KPR memiliki kebijakan yang berbeda.

Pastikan kamu sudah mempelajari dan baca dengan baik terkait KPR yang akan kamu ambil. Pilih program KPR yang paling sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan kamu.

Jangan lupa untuk menyesuaikan uang muka yang harus dibayar dengan kemampuan finansial kamu. Sebab, cicilan per bulannya akan ditentukan dari jumlah uang muka yang dibayar.

2. Negosiasi dengan Pihak Bank

Jika plafon KPR yang ditawarkan tidak sesuai dengan kemampuan kamu, kamu bisa lho diskusi lebih lanjut dengan pihak bank. Jika kamu tidak memiliki masalah terhadap skor kredit dan tidak pernah macet bayar kredit, bisa saja bank mewujudkan keinginan kamu.

Itulah pengertian, penyebab, dan cara menjaga agar plafon KPR tidak turun.

(abr/dna)



Sumber : www.detik.com

Tips Properti

Backlog Rumah: Pengertian, Jumlah dan Persoalannya


Jakarta –

Pemerintah mengungkapkan salah satu alasan tabungan perumahan (Tapera) diwajibkan bagi seluruh pekerja bergaji minimal UMR adalah untuk mengatasi backlog perumahan.

Backlog merupakan istilah yang sering disebut-sebut dalam sektor perumahan dan permukiman. Backlog rumah merupakan salah satu masalah yang harus segera diatasi karena terkait dengan kebutuhan papan atau tempat tinggal masyarakat.

Bagi masyarakat awam, istilah backlog mungkin terdengar asing. Nah, karena itu, melalui artikel ini, kita akan membahas mengenai backlog, mulai dari pengertian hingga upaya pemerintah dalam mengatasinya.


Apa itu Backlog Rumah?

Dilansir dari Kamus Istilah Pengembangan Wilayah yang dikeluarkan oleh Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), backlog rumah adalah kondisi kesenjangan antara jumlah rumah terbangun dengan jumlah yang dibutuhkan rakyat. Singkatnya, backlog rumah berarti krisis kebutuhan akan kepemilikan rumah.

Ditilik dari sektor properti, backlog perumahan artinya kondisi kesenjangan antara total hunian terbangun dengan jumlah rumah yang dibutuhkan oleh masyarakat. Ini termasuk juga angka rumah yang tidak layak huni.

Hal ini mencakup unit-unit perumahan yang harus dibangun untuk mengatasi defisit perumahan yang telah terakumulasi selama beberapa waktu. Backlog perumahan bisa terdiri dari berbagai jenis perumahan, termasuk perumahan sosial, perumahan terjangkau, dan perumahan untuk berbagai tingkat pendapatan.

Backlog merupakan indikator dalam Rencana Strategis (Renstra) dan Rencana Pembangunan Jangka Menengah Nasional (RPJMN). Angka backlog digunakan untuk mengukur kebutuhan rumah yang dihitung dengan angka persentase rumah tangga yang menempati rumah milik sendiri dan yang menempati bukan rumah sendiri, tetapi memiliki rumah di tempat lain.

Angka Backlog Rumah Indonesia Saat Ini

Pada tahun 2023, angka backlog perumahan di Indonesia mencapai 12,7 juta. Angka ini mengalami peningkatan sebesar 1,7 juta dari tahun sebelumnya.

Pada tahun 2022, dengan angka backlog perumahan sebesar 11 juta yang sebanyak 93% berasal dari Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Selain itu, sebanyak 60% dari angka tersebut didominasi oleh MBR yang bekerja pada sektor informal.

Angka backlog ini bisa terus bertumbuh karena kebutuhan akan kepemilikan rumah per tahunnya itu sekitar 600 ribu hingga 800 ribu. Angka itu bertumbuh salah satunya karena faktor bertumbuhnya keluarga baru yang membutuhkan tempat tinggal.

Adapun, Dirjen Pembiayaan Infrastruktur Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), Herry Trisaputra Zuna menyampaikan ada 9,9 juta rumah tangga yang belum mempunyai rumah berdasarkan Survei Sosial Ekonomi Nasional (Susenas). Lalu, terdapat 26 juta rumah tidak layak huni, sehingga jumlah rumah yang perlu diselesaikan sekitar 36 juta. Hal itu disampaikan dalam konferensi pers Program Tapera di Kantor Staf Presiden, Jakarta Pusat pada Jumat (31/5/2024) lalu.

Upaya Pemerintah Atasi Backlog Rumah

Strategi pemerintah untuk mengatasi backlog perumahan adalah dengan memberikan bantuan pembiayaan perumahan.

Direktur Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Pekerjaan Umum dan Perumahan Kementerian PUPR,Herry Trisaputra Zuna menyebutkan pada 2023 pemerintah sudah menyalurkan Rp 26,3 triliun dana Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) untuk 229.000 unit rumah. Rp 895 miliar untuk penyaluran 220.000 unit subsidi bantuan uang muka dan Rp 52 miliar untuk pembayaran 13.993 unit bantuan administrasi dan Rp 1,09 triliun dana peserta Tapera (tabungan perumahan rakyat) untuk penyaluran 7.020 unit pembiayaan Tapera.

Untuk tahun 2024, pemerintah mengalokasikan dana bantuan pembiayaan FLPP sebanyak Rp 13,72 triliun untuk 166.000 unit rumah, Rp 0,68 triliun untuk 166.000 unit subsidi bantuan uang muka (SBUM) dan dana peserta Tapera untuk pembiayaan Tapera sebesar Rp 0,83 triliun untuk 7.251 unit rumah.

“Jumlah ini lebih rendah dari 2023, namun sesuai dengan rapat internal 27 Oktober 2023 pemerintah berkomitmen untuk memenuhi kebutuhan dana FLPP di 2024 untuk menjadi 220.000 unit. Kami optimis dan tetap mendorong serta diiringi semangat kerja sama di antara para stakeholder program pembiayaan perumahan agar seluruh target program tahun 2024 dapat tercapai,” tuturnya dalam Webinar Property Outlook 2024 yang dilakukan secara daring, Selasa (27/2/2024) lalu.

Herry menuturkan, untuk mengatasi backlog rumah perlu dilihat dari sisi suplai dan demand-nya juga. Ia mengatakan ada beberapa upaya yang dilakukan pemerintah untuk mengurangi angka backlog, salah satunya dengan penyediaan rumah susun dekat pusat kegiatan atau Transit Oriented Development (TOD).

“Beberapa upaya yang sedang dan akan dilakukan dari sisi suplai antara lain pelembagaan rumah hijau untuk menjawab pendanaan terbatas atas penyediaan rumah yang terjangkau dan berwawasan lingkungan, pelembagaan kerja sama pemerintah dan badan usaha atau KPBU rumah susun terutama yang dekat dengan pusat kegiatan atau Transit Oriented Development (TOD),” paparnya.

Tak hanya itu, pemerintah juga memanfaatkan tanah milik BMN (barang milik negara) dan BMD (barang milik daerah) serta bekerja sama dengan bank tanah untuk kesediaan rumah tapak bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) serta rumah vertikal yang dibangun di atas tanah BMN dengan sertifikat kepemilikan berupa sertifikat kepemilikan bangunan gedung (SKBG).

“Sedangkan dari sisi demand antara lain reformasi subsidi yang lebih tepat sasaran dan efisien, perluasan peningkatan intensitas pembiayaan hijau perumahan bagi MBR melalui Indonesia Green Affordable Housing Program (IGAHP), pengembangan skema pembiayaan dan kemudahan bantuan pembiayaan perumahan melalui dana abadi perumahan, skema sewa beli, KPR bertahap atau staircasing ownership, dan KPR bertenor panjang hingga 35 tahun, perluasan penyediaan hunian yang terjangkau melalui ekosistem rumah sewa dengan memanfaatkan pelaku pasar, dan tentunya perluasan KPR FLPP dan KPR Tapera (tabungan perumahan rakyat) yang dikelola oleh BP Tapera,” lanjutnya.

(abr/zlf)



Sumber : www.detik.com